資深房地產人士解讀限購新政

國家為何急于出臺二三線城市限購政策?二三線城市限購政策的推行對國家、房地產行業及陶瓷行業又有何影響?為此，小編采訪了資深房地產人士，沈陽珩生投資股份有限公司副總經理龐海峰。龐副總經理進入房地產行業近6年，目前正在負責其集團公司開發的沈陽五洲城項目。據悉，沈陽五洲城是大型的商業地產及住宅地產項目，總體規劃占地6000畝，規劃總建筑面積800萬平方米。

作為從事房地產行業的資深人士，如何看待國家在一線城市限購推出不到半年時間里，再度著手二三線城市的限購調控?

國家之所以把目光從一線城市轉移至二三線城市，是因為國家在進行房地產調控過程中，一線城市房價增速明顯趨緩，效果初顯，但與此同時，二三線城市房價則漲勢逼人，其漲幅多已超過一線城市。據了解，國家統計局初步測算，上半年國內生產總值204,459億元，同比增長9.6%。正是因為房產新政的實施并沒有影響到國家經濟的持續發展，因而國家更加堅定對城市限購的深入實施。

為何會出現二三線城市房價漲勢逼人的局面?

導致二三線城市房價上漲較快，一是因為國家經濟發展，城鎮化建設加速，市中心群聚效應凸顯，居民對住宅的需求增加;二是因為一線城市限購的嚴格實施致使房地產開發商將炒房投資轉移至二三線城市，助推二三線城市房價呈虛高狀態。

如何解讀二三線城市限購政策的推行?

國家對一二三線城市的實施限購整體來說不管對老百姓，還是對開發商都是一件好事情。對老百姓來說，房價不再持續高漲，居有其所，得償心愿;對開發商來說，城市限購必然加速行業整合，促使房產行業良性發展。

如何實現房地產行業的良性發展?

首先就是整合問題，就拿陶瓷行業來說，很多大企業盲目樂觀看好房地產市場，大舉進駐想分一杯羹，國家實施房產限購后，必然使這些抱有同樣想法的企業減少投資或是專心轉回本行，進而加大入市難度。一直以來，相比回報周期至少十年以上的商業地產、工業地產，住宅房地產因為資金回籠快、回報周期短等因素頗受投資者的歡迎，但國家最終是想通過引導，將流動資金注入到商業地產、工業地產上，以真正促進國家實體經濟的發展。

二三線城市限購對陶瓷行業會有什么影響?

建材行業與房地產行業是密切相關的，因而陶瓷行業肯定會受到影響，但這個影響只是暫時的。這階段，房地產行業在洗牌，陶瓷行業也一樣。目前，陶瓷企業存在數量龐大、品牌過多、同質化嚴重等等問題，房產新政只是致使其洗牌的一個因素。

陶瓷企業應如何對待這次沖擊呢?

做企業，一定要跟得上社會發展步伐，要對未來有個清晰的判斷和長遠的戰略規劃。陶瓷企業越是處于危機之中，越是不能只顧眼前利益，更應該有長遠規劃。