2010年國慶長沙市內五區住宅成交套數為3231套，同比漲幅為81%。成交面積為33.71萬方，同比漲幅為14.7%。成交均價為5649元/平方米，同比漲幅為32.36%。此數據意味著長沙逆市飄紅，由剛需求撐起了房價上漲的天空。

    湖南中原地產研究總監陳世霞表示：“目前市場整體情況而言，剛需占據八成以上。這個剛需包括首次和改善需求。”

    在湖南長沙東鵬陶瓷品牌經理李想求看來，此番樓市新政對長沙樓市的影響還是比較大的。“就那我個人來說，我之前在長沙星沙鎮買了一套房子，但離我工作的地方挺遠的，就打算在市區這邊再買套房，可是國家的政策變了，第二套房首付比例不低于50%。所以我認為這個政策對工薪階層的影響挺大的。”他認為，新一輪的政策可能導致長沙的空置房的增多�？罩梅吭龆嗔�，那就勢必對建陶 行業有所影響。

    據李想求介紹，東鵬陶瓷 長沙店上半年的銷售情況與去年同期相比增長了15%到20%左右，但是十月份以來差不多只維持了去年的同期水平，無多大增長。

    蒙娜麗莎長沙店的業務經理歐陽先生也向本報筆者介紹，此番樓市新政對長沙的樓市影響是有的，買房持觀望態度的多了，所以房子裝修的也少了。至于建材行業的銷售方面，據他個人了解，整個陶瓷市場的銷售與去年同期相比有所下降。而蒙娜麗莎陶瓷，在長沙市場還是有它的品牌知名度和顧客認可度的，所以近期的銷售沒受到多大影響。

    不過，對于后期的市場銷售，他們還是保持著樂觀的姿態。他認為，長沙的陶瓷市場是在不斷擴大的，比如說紅星美凱龍市場的興起等。

   “長沙的陶瓷市場還是存在較大的發展空間的，畢竟長沙的城市建設在不斷完善，比如說長株潭一體化、長沙地鐵的修建等，這樣長沙會吸引越來越多的人來定居，所以我對長沙的建陶行業持樂觀態度。”李想求說道。 

江西高安：城鎮樓市穩步上升

    據筆者對高安青城林語售樓部劉小姐電話采訪了解到，隨著07年下半年高安市的房價總體上漲的情況下，購房者的熱情更加高漲，過去高安的房價一直在1000元以下，一般只有需求才會考慮買房。而隨著近兩年全國各地都在關注房價變化的時候，也推動了高安的房價，青城林語從07年一期開盤的1800元/平米，到目前的3000元/平米，而且，一期開盤的銷售情況跟后面的二期、三期相比，業績要差，現在還每天能接到購房的電話，問還有沒有合適的樓房，而且預計明年5期開盤，房價將在3500元/平米左右。而且，隨著新的房產政策的出臺，高安也出現了一些業余炒房者，把手頭的閑錢用來買房，因此，國家的房地產政策似乎對高安影響不大，目前，高安一些新推的樓盤，一開盤就基本被預定。

    此外，據筆者從高安市瑞州商貿城了解到，很多商家對新一輪的房地產政策都不了解，銷售情況似乎影響不大，而且，原本下半年就是裝修的旺季，一些趕著新房結婚、農村自建房的家裝和一些工程裝修都集中在下半年，而且今年的銷售同比去年要好一些，而且今年的建材產品價格明顯要比往年要高。

    相對陶瓷經銷商而言，由于離產區較進，本地一些人找關系直接到廠家提貨，而且，很多企業把網點布局到鄉鎮，影響了當地陶瓷 經銷商的銷售，但是影響較大的還是批發商，而零售為主的沒有受到多大影響。

    據筆者向高安本土企業的銷售負責人了解到，新一輪的房地產政策對陶瓷銷售沒有太大的影響，而且，目前本來就是市場旺季，盡管從今年4月份起，整個行業形勢都不容樂觀，但是到10月份，一些產品銷售形勢還是呈現良好的態勢。我們的產品主要面向三四級市場，這些城市的房價相比一二線城市，要低很多，因此，國家的政策對這些城市的房地產影響不大。

    對此，業內人士給出了兩個方面的解釋。首先，高安隨著建陶 產區的興起，帶來了相當多的外來人口和促進了當地的就業，薪資待遇提高，助推了本地的房地產的興起，而且，一些在外務工人員的外鄉，在城市買房的較多，也推動了建材 行業的發展；其次，高安屬縣級市，作為正在發展中的三四級城市，房地產政策對其影響不大，而且，隨著國家關注房價、調控房價，更加促使了當地購房者的熱情，一些在農村有自建的經濟條件較好的都選擇在城市再購買新房。同時，國家加大對廉租房的建設，促進了當地建材行業的銷售。 

  陶瓷行業抗風險各有妙招

    盡管房地產的調控風風火火的進行著，盡管有不少企業也叫著日子難過，但對于大部分的陶瓷 企業來說，任憑窗外風吹浪打，該怎么過還得怎么過。在筆者走訪的不少企業中，今年都有不同程度的增長。有的是因為一早扎根于城鎮市場，開發廣大的城鎮居民群體；有的則是前幾年品牌建設的積累今朝發力，品牌上了一個臺階而獲得的增長；另有一部分則堅持走著其高端路線，通過設計師等更精準的渠道獲得較好結果。

    正如中國建筑衛生陶瓷協會秘書長繆斌在接受本報筆者采訪時明確表示：在一線城市，因為房地產調控力度比較大，所以影響也比較大，但是這個影響并不像金融危機那樣造成恐慌，只是一個波動。而對于陶瓷等建材家居行業來說，整體發展還是有空間，剛性需求量還很大，陶瓷行業是傳統產業，同時也是朝陽產業，沒有不好的行業，只有不好的企業，陶瓷行業至少還有好幾十年的發展上升空間。

    一些企業保持了30%以上的增長正好驗證了繆斌秘書長的一席話，而同樣位于行業協會的中國建材 流通協會會長孟國強也有異曲同工的觀點。孟國強認為，房地產的發展對于建材行業影響很大，但是建材并不完全依賴房地產發展，建材行業相對比較穩定，受到的沖擊并不是很大，市場還很強大，經濟對于這個行業的需求還很大，盡管經濟危機影響很大，但是建材行業受到的沖擊并沒有人們想象的那么大。建材行業是和國家的經濟大建設結合在一起的，很多基礎建設都需要建材行業的支持。建材行業對于勞動力的需求仍然很大，政府對于這個行業依舊很支持。

    孟國強十分堅定地說，建材行業仍舊在刺激市場，刺激消費，建材行業在城鎮化建設的消費空間還很大。

    筆者手記：房子是永遠的需求

    新一輪房地產調控包含了暫停發放第三套及以上住房貸款、首付款比例調整到30%及以上、第二套住房首付比例不低于50%、利率不低于基準利率1.1倍、加快推進房產稅改革試點工作等，是近年來國家對房地產調控力度最嚴厲的一次。新一輪房產新政的嚴厲也讓陶瓷行業中的一眾人等愈發對往后的市場環境猜測不斷。

    誠然，用經濟學原理來說“物以稀為貴”，土地是有限資源，當不斷被開發成為商品房時，就成為了一種逐步稀有的資源，房價上漲或許會緩慢，但勢不可擋。再看國人的“家”之情節，房子對與一個中國人、一個中國家庭來說，就意味著家的完滿和人生的完滿。房子，永遠都會是中國人心中、口中最執著的存在。如此看來，作為與房地產息息相關的陶瓷行業乃至整個建材行業，雖然也會偶遇寒冬，但是冰消雪融之后，又將會迎來一個春天。