2008年度報告摘要
§1 重要提示
1.1本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
本年度報告摘要摘自年度報告全文，投資者欲了解詳細內容，應當仔細閱讀年度報告全文。
1.2 如有董事未出席董事會，應當單獨列示其姓名
1.3 中喜會計師事務所有限責任公司 為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。
1.4公司負責人張勇、主管會計工作負責人王大錚及會計機構負責人（會計主管人員）紀建剛聲明：保證年度報告中財務報告的真實、完整。
§2 公司基本情況簡介
2.1 基本情況簡介
2.2 聯系人和聯系方式
§3 會計數據和業務數據摘要：
3.1 主要會計數據
單位：元 幣種：人民幣
3.2 主要財務指標
非經常性損益項目
√適用 不適用
單位：元 幣種：人民幣
3.3 境內外會計準則差異：
適用 √不適用
§4 股本變動及股東情況
4.1 股份變動情況表
適用 √不適用
限售股份變動情況表
√適用 不適用
單位：股
4.2 股東數量和持股情況
單位：股
4.3 控股股東及實際控制人情況介紹
4.3.1 控股股東及實際控制人變更情況
適用 √不適用
4.3.2 控股股東及實際控制人具體情況介紹
4.3.2.1 法人控股股東情況
單位:元 幣種:人民幣
4.3.3 公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖
§5 董事、監事和高級管理人員
5.1 董事、監事和高級管理人員持股變動及報酬情況
單位:股
§6 董事會報告
6.1 管理層討論與分析
[一]報告期經營情況的討論與分析
1、整體經營情況的回顧與分析
受全球金融危機蔓延、宏觀經濟增速放緩、房地產市場進入調整期、市場觀望氣息濃厚等因素的影響，2008年房地產市場成交量萎縮，多個城市房價也不同程度出現下調。來自天津市統計局最新的統計資料顯示：2008年，天津市商品房平均價格指數是105.8，比上年同期回落1.3點。天津市商品房累計銷售1252萬平方米，銷售額753.16億元，同比分別下降19.3％和16.3％。2008年，天津房地產銷售市場觀望氣氛濃厚，特別是下半年銷售面積持續下降超過20％。受市場銷售低迷影響，天津市商品房空置面積呈逐步增加趨勢。截至去年12月末，全市商品房空置面積281萬平方米，比上年末增加142萬平方米，其中，住宅空置面積199萬平方米，比上年末增加121萬平方米。
2008年，面對新問題、新挑戰，公司積極貫徹董事會的決策部署，努力拓展融資渠道，適度調整工程建設節奏，千方百計加大銷售力度，經受住了市場和資金的嚴峻考驗，主要經濟指標同比均有較大幅度增長，很好地完成了主要生產經營任務。報告期內，公司實現主營業務收入150526.82萬元，與去年同期相比下降17%；實現歸屬于母公司凈利潤11236.46萬元，比去年同期調整前增長100.01%，比去年同期調整后增長117.05%。截至報告期末，公司資產總額952044.35萬元，比上年末增長17.14%；歸屬于母公司的凈資產370375.50萬元，比上年末增長1.69%。
工程建設方面，報告期內，公司在施工面積174.50萬平方米，新開工面積77.65萬平方米，全配套竣工面積20.14萬平方米。在建項目有天房美域、吉利經典、晴川花園、雙港123#、華明經濟適用房03號、濱海新區核心區漢沽河西老城改造、翠海家園（濱海新區核心區空港物流配套住宅）等項目。公司將2008年確定為產品質量年，緊緊圍繞“全面提升工程質量和管理能力”的目標要求，及時調整工作思路，積極采取創新舉措，推動工程質量管理見成效、上水平。公司制定了《房屋分戶驗收細則》和《房屋使用合格證》兩項制度，開始推行工程質量檢查考評管理規定，改進工程建設管理模式，使工程質量和安全管理更加規范，取得良好成效。所有竣工項目均為一次性備案驗收合格，安全施工全部達標。
經營銷售方面，報告期內公司加大力度拓展營銷渠道，以“聯合造勢、活動營銷”為主線，在住宅產品差異化市場競爭中，根據項目特點制訂實施有針對性的推廣策略，取得了良好的市場反響。住宅市場低迷的時期，公司著重加強了對項目商業公建部分的推廣和策劃，提升了項目內在價值。在日趨激烈的市場競爭中，公司經營銷售工作得到了有效延伸，通過有效的市場反饋，為產品規劃設計和工程施工提供有益建議，提高了產品品質和市場競爭力。全年房屋銷售面積15.05萬平方米。
項目儲備方面，報告期公司增加了本市東麗區昆俞路地塊項目，此項目兩幅地塊共計277畝，總建筑規模36.6萬平方米，50%用于建設社會保障住房。公司與河東區政府協議合作投資開發沙柳路經濟適用房項目，該項目規劃總建筑面積約21.7萬平方米，一期建筑面積10.6萬平方米，用于建設定向安置經濟適用房。兩個保障性住房項目的獲得，使公司能夠在商品房市場低迷的時期，利用政府推動保障性住房刺激消費的契機，在提高市場占有率、增加現金流方面獲得更多的益處。
融資和資金管理方面，報告期內，面對信貸收縮的金融政策，公司積極采取措施緩解資金壓力。一方面利用資本市場籌集資金，通過發行公司債券的方式籌集資金，發行三億公司債券的申請已經過證監會發審委的審核，待獲得核準發行的批文即可完成發行。二方面是在銀行收縮房地產項目貸款的情況下，加強與各大銀行間的戰略合作，對已經獲得的授信額度公司將積極落實貸款的專項要求，全年新增貸款26.55億元，歸還貸款19億元。三方面是確保資金運作動態平衡，根據公司綜合計劃，注重資金使用的統籌安排，每月、每季度都做好資金調配保證收支平衡。
加強管理方面，公司不斷完善管理制度、優化業務流程、創新管理思路，從提高管理水平上挖潛增效，一是根據市場變化和現代企業制度的管理要求，組織管控模式逐步實現由過去的分公司組織結構向以項目經理為主的項目部制過渡，逐步實現統一決策、集中調控、專業分工、責任到人相結合的運營模式，實現資源配置的利益最大化。二是進一步加強公司成本管理和售后服務，通過專門成立成本管理部和客戶服務部予以組織和體制保障。三是進一步對子公司管理、供方管理、績效考核等方面深化和細化了管理措施，取得很好的管理效果。四是進一步將產品規劃設計品質、工程建設質量、客戶服務和品牌建設四者有機結合起來，著力提高企業核心競爭力和市場影響力。
2、報告期公司主營業務及其經營情況
(1)公司主營業務經營情況的說明
公司主營業務集中在房地產的開發經營、銷售與出租等方面，是一家以房地產開發經營為主，物業管理為輔，集建筑設計、建筑材料經營、商品房銷售、房屋出租和咨詢服務為一體的房地產綜合性大型企業。
2008年度公司實現主營業務收入15.05億元，較上年同期下降17%，實現主營業務利潤4.19億元，較上年同期增長18.18%。
（2）主營業務分行業、分產品情況表
單位:元 幣種:人民幣
(3)主營業務分地區情況表
單位:元 幣種:人民幣
(4)占主營業務收入或主營業務利潤總額10%以上的主要產品
單位:元 幣種:人民幣
公司商品房銷售收入分為商品房收入和經濟適用房收入兩大部分。其中商品房主營業務收入為1,335,365,905.80元，主營業務成本為949,511,271.67元，銷售毛利率為28.90%；經濟適用房主營業務收入為2,465,985.00元，主營業務成本為2,150,029.66元，銷售毛利率為12.81%。
公司商品房銷售毛利率較2007年增加10.26個百分點，主要是本年度銷售構成中毛利率較高的商品房部分占99.82%，使得公司毛利率大幅上升。
3、公司資產和利潤構成變動情況的說明
（1）資產變動情況。截止2008年12月31日，公司資產總額為952044.35萬元，比上年同期增長17.14%。資產構成中較上年末增長較大的是存貨、長期股權投資和投資性房地產。
存貨較上年末增加198254.34萬元，主要由于報告期內公司在建項目和土地儲備增加所致；
長期股權投資較上年末增加19410.81萬元，主要由于報告期內對聯營公司津茂置業增資所致；
投資性房地產較上年末增加19277.61萬元，主要由于公司將部分開發產品由銷售變為出租，將開發產品轉入投資性房地產所致。
（2）利潤變動情況。報告期內，公司實現歸屬于母公司凈利潤11236.46萬元，比去年同期調整前增長100.01%，比去年同期調整后增長117.05%。利潤構成中與上年同期相比變化較大的是主營業務利潤、營業外收入。
主營業務利潤比去年同期增加6442.40萬元，主要是本年度銷售構成中毛利率較高的商品房部分占99.82%，使得公司毛利率大幅上升；
營業外收入比去年同期增加2666.69萬元，主要是由于控股公司發生退稅款增加所致。
4、現金流量情況分析
單位:元 幣種:人民幣
說明：①經營活動現金流量凈額減少是由于商品房銷售不暢，流入減少所致；
②籌資活動現金流量凈額減少是由于本年度未進行資本市場融資所致。
5、主要控股和參股公司的經營情況及業績分析
單位:元 幣種:人民幣
[二]公司未來發展的展望
1、所處行業發展趨勢及公司面臨的市場競爭格局。
2008年全年天津市商品住宅成交量1252萬平方米，同比下降19.3％。特別是下半年以來，市場成交情況持續惡化，消費者信心不足，銷售價格開始深度調整，直接降價也由個別樓盤向區域內樓盤快速蔓延，雖然年末中央和地方政府出臺了各種利好政策，但消費者信心全面回升和市場的回暖仍需相當一段時間。
不利方面：2008年市場存量房增大，眾多潛在供應項目面對市場情況紛紛推遲上市時間，而保障性住房政策的推出將使09年住宅市場供應量持續放大。受經濟下滑影響，人們對于未來經濟前景、收入預期不看好，市場信心難以很快恢復，市場成交量難以全面上升，且經過此輪調整人們對于房價、購房置業看法將更為理性。天津房地產市場07年曾出現過的繁榮景象已不復存在，開發商銷售壓力巨大，正經歷前所未有的“冬天”。受到資金鏈緊張影響，部分樓盤仍會堅持降價促銷追求回款，部分開發商在此輪調整中將會被淘汰。
有利方面：隨著全球性的金融危機，引發經濟快速回落，國家宏調政策由“一防一控”轉向“保增長、擴內需”，以至出臺歷史罕見的百日內五次降息。為發揮房地產業對經濟的拉動作用，國家及各地方政府從“10.22”到“12.21”相繼出臺了一系列保證房地產市場穩定健康發展的調稅減息政策，營造相對寬松的信貸環境，拉動內需和保增長的一系列政策措施對房地產業復蘇和振興將產生積極作用和有利影響。隨著國家刺激經濟發展的各項政策效果的逐漸釋放，及針對房地產市場的政策效果的逐漸顯現，天津地區房地產市場整體走穩的可能性會加大，市場成交會逐漸放大，價格經過震蕩盤整會更加趨于理性。經過此次調整，未來天津市商品住宅市場將進入更為健康、良性的發展軌道。開發企業經過一輪洗牌，也將實現結構性調整，住宅市場長期發展看好。
2、公司未來發展機遇和新年度的經營目標。
（1）未來發展機遇
從外部因素來看，公司現主要業務均在天津市，隨著天津市濱海新區納入國家發展戰略以來，濱海新區開發開放勢頭強勁，圍繞建設成為國際港口城市、北方經濟中心和生態城市的目標，各項建設蒸蒸日上，2008年全市引入80項重大工業項目，已形成航空航天產業、電子信息產業、裝備制造業、汽車工業、化學工業、冶金工業、新能源產業、生物制藥與現代醫藥產業、循環經濟類工業、輕工業、國防科技工業等眾多領域，平均每個項目投資規模54.5億元，新增總投資4358億元，建成投產后將為本市貢獻1.3萬億元的經濟增量。這些產業的建設在加大基礎設施投入、增加拆遷安置需求的同時，也將使外來人口帶動的城市人口增長呈加速態勢，天津正在承擔中國城市化進程中中國北方經濟中心的角色，隨著濱海新區開發開放的逐步深入，天津的外來人口將加速上升，根據模擬分析，未來三年，天津市外來人口增加年均達到50萬人以上。外來人口的大幅度增長將對天津未來的房地產市場起到巨大拉動作用。
從內部因素來看，在市場低迷的時期，公司著重內部挖潛，提升產品質量和品質，向質量要效益，通過提升品質提高產品附加值。報告期內，公司產品研究和品牌戰略實施取得了可喜的成績。一是從項目入手深入產品研究，充分利用90/70新政。在技術層面上達到新標準，探索具有天房品牌特點的中小套型住宅的建設模式，為今后的具體項目開發提供了技術支持。在上年完成《中小套型系列產品研究》的基礎上，編制完成了《天房品牌系列產品研究之二——洋房系列》。結合公司品牌建設的特點，對洋房的產品要素、建筑形態、外在形象、產品部件及配置等方面皆進行了認真總結和提煉，為項目的實施樹立了規范。二是從標準產品設計儲備與產品創新兩方面開展產品標準設計研究。根據經濟適用房、限價商品房、商品房的不同定位，將主力戶型、建造標準進行模塊化和標準化設計，以體現設計成果價值傳遞效應。開展了產品優化與局部創新，制定了配套標準及編制設計任務書標準。三是完成規劃設計工作成果匯編，始終把完善住宅功能設計，改進產品設計缺陷作為重點質量管理目標之一。相繼開展了產品質量缺陷防治、質量缺陷專題設計、在建項目施工圖聯合審查等研究工作。四是積極推動公司品牌建設工作，完成《房地產品牌建設研究報告》及《天房品牌建設與實施綱要》，樹立“和諧地產，責任天房”的良好企業形象。五是建立客戶服務體系，從客戶服務的角度檢查在建工程產品質量、審查設計圖紙，促進和保障了產品品質。通過以上措施，進一步提升了公司產品品質和市場競爭力。
（2）新年度的經營目標
從目前國內總體經濟形勢看，房地產市場回暖還有待時日。2009年公司面臨市場和資金的更大考驗，全年工作的總體目標任務是：（1）高質量完成保障房和商品房施工計劃，優化工程安全質量管理。嚴格貫徹分戶驗收制度，完善質量檔案資料管理工作，強化主要工程分項、分部項目的過程驗收，確保在售或在施商品房項目按時竣工交付。（2）全方位開展商品房銷售推廣活動。經營銷售工作將是本年工作的重中之重，將著力抓好以下幾個重點環節，一是充分利用政府資源，加強和政府在保障住房領域的合作，提高公司現有保障性住房項目銷售量，最大限度滿足公司對現金流的需求。二是充分運用市場手段，加強商品房項目營銷力度。利用項目現房優勢，提高市場關注度，提早在春節前啟動營銷預案，嘗試創新營銷策略，在公司項目推廣上實現聯動，形成有機的整體銷售規模。（3）打破常規加大項目前期工作力度。加快保障性住房項目的前期工作進度。根據2009年國家拉動內需、加大固定資產投資、放寬金融等政策陸續實施，未來幾年天津市住宅規劃中，社會保障用房建設將占據主要比例（2008—2012年我市將建設社會保障住房120—140萬套）。2009年將以昆俞路、華明07號經濟適用房、雙港123#限價房及沙柳路等保障性住房項目為重點，力促保障性住房項目加快建設，抓緊銷售，成為公司現金流支撐點。
2009年主要經濟計劃指標：全年計劃施工面積175萬平方米；計劃竣工面積48萬平方米；完成商品房銷售面積35萬平方米；完成營業收入16億元。
3、為實現2009年度經營目標所需資金需求及使用計劃
2009年，公司資金仍然處于緊張局面，各類資金需求約為35億元。為做好支付工程款準備，計劃年內新增融資15億元，歸還貸款15.6億元，努力實現收支平衡，緩解公司資金壓力。面對不樂觀的資金形勢，新的一年，公司將充分利用國家積極的財政政策和從寬的貨幣金融政策，以創新的舉措破解資金難題。一是創新融資方式，開辟新的融資渠道，爭取以有限金融資源，爭取更多的信貸資金。二是與金融機構緊密接觸，爭取增加開發貸款額度，為2009年公司更大的資金需求提供保障。三是以銷售環節為突破口，尋求資金快速回籠良策，加快現金流回收速度，努力提高資金周轉效率。四是盡早完成公司債券發行工作，使債券資金盡快到位。
4、公司面臨的風險因素的分析。
（1）行業政策風險
幾年來，針對房價上漲較快、住房供應結構不合理等問題，國務院采取了一系列政策措施，加強房地產市場調控，但隨著全球經濟的快速回落政府的調控目標已經掉轉方向，由“一防一控”轉向“保增長、擴內需”。從目前中央政府和各地出臺的救市政策來看，方向已經明顯轉變，但力度還不夠，還只是以“放松”為主。2009年房地產市場將繼續調整，沿此總體調控思路，政府將會出臺“鼓勵”性的政策穩定房地產市場。從各地政策出臺前后的成交情況來看，有的仍然繼續下降，有的則已齊穩，救市政策的效果具體如何，有待進一步觀察。
（2）同業競爭風險
隨著國家正式將濱海新區納入“十一五”整體戰略發展規劃當中，以及新一輪《天津市城市總體規劃》和《“十一五”住房建設規劃》的實施，城市開發投資環境的日益改善，由此帶來天津樓市迅速升溫，天津市房地產市場的巨大發展潛力帶動和吸引了大批異地開發商的關注，已有近30家外地企業在津正式投資房地產項目，同時本市一些原本不是以房地產開發為主業的企業也在調整戰略，都介入進來，并且各自都有獨特的優勢所在，競爭越來越激烈，這將對公司在本地的開發形成競爭壓力。公司將充分利用多年本地開發的經驗和自身優勢，通過產品創新、營銷創新和管理創新形成自身的核心競爭力，化解和利用同業競爭的影響。
（3）經營風險
市場化的提高、宏觀政策的調控以及市場競爭的加劇，對開發商在產品創新、成本控制、資金運營以及日常管理等環節提出更高的要求，公司將通過繼續深化改革、優化資源配置、加強內控管理以提高自身實力。
（4）市場單一風險
公司作為天津市第一家房地產開發上市企業，多年來一直專注于本地市場的開發和拓展。目前公司所有開發項目均在天津市，沒有異地開發項目。天津房地產市場的變化將直接影響公司經營業績，存在市場單一風險，公司將充分利用熟悉本地市場的優勢，敏銳察覺市場變化，及時制定應對措施，保證公司的穩步發展。
（5）財務風險
房地產行業有“開發投資大、開發周期長”的特點，開發資金主要依賴于融資和銷售回款，資產負債率與其他行業相比較高，如果房地產市場持續低迷不能有所回暖，銷售回款不及時，將直接影響公司資金鏈的正常運轉，存在一定財務風險。公司一向重視對財務風險的控制，加大項目資金回收，資產負債率一直保持行業平均水平，合理利用財務杠桿提高公司盈利水平。
6.2 主營業務分行業、產品情況表
請見前述6.1
6.3 主營業務分地區情況表
請見前述6.1
6.4 募集資金使用情況
√適用 不適用
單位:萬元 幣種:人民幣
變更項目情況
適用 √不適用
6.5 非募集資金項目情況
√適用 不適用
單位:億元 幣種:人民幣
6.6 董事會對會計師事務所“非標準審計報告”的說明
適用 √不適用
6.7 董事會本次利潤分配或資本公積金轉增股本預案
2008年母公司實現凈利潤為96,608,954.05元，加年初未分配利潤131,760,591.19元，扣除提取盈余公積11,236,459.89元和已分配普通股利55,285,000.00元，截至2008年12月31日可供分配利潤為161,848,085.35元，公司決定以2008年12月31日現有股本1,105,700,000.00股為基數，向全體股東每10股分配現金股利0.30元（含稅），需用分紅資金33,171,000.00元，剩余未分配利潤結轉至以后年度分配。
公司本報告期內盈利但未提出現金利潤分配預案
適用 √不適用
（下轉15版）
| 未出席董事職務 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的說明 |
| 獨立董事 | 王建忠 | 因病去世 |
| 股票簡稱 | 天房發展 |
| 股票代碼 | 600322 |
| 上市交易所 | 上海證券交易所 |
| 公司注冊地址和辦公地址 | 天津市和平區常德道80號天津市和平區常德道80號 |
| 郵政編碼 | 300050 |
| 公司國際互聯網網址 | http://www.tffzgroup.cn |
| 電子信箱 | tffz@sina.com |
| 董事會秘書 | 證券事務代表 | |
| 姓名 | 陳長來 | 楊新喆 |
| 聯系地址 | 天津市和平區常德道80號 | 天津市和平區常德道80號 |
| 電話 | 022-23317185 | 022-23317185 |
| 傳真 | 022-23317185 | 022-23317185 |
| 電子信箱 | tffz@sina.com | tffz@sina.com |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增減(%) | 2006年 | |
| 營業收入 | 1,505,268,145.95 | 1,819,050,001.63 | -17.25 | 990,349,445.74 |
| 利潤總額 | 176,666,773.68 | 87,229,347.58 | 102.53 | 52,760,098.92 |
| 歸屬于上市公司股東的凈利潤 | 112,364,598.92 | 51,769,596.85 | 117.05 | 37,028,140.65 |
| 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤 | 101,789,111.26 | 50,227,021.05 | 102.66 | 37,889,871.51 |
| 經營活動產生的現金流量凈額 | -1,853,731,358.68 | -1,750,787,422.54 | -5.88 | -189,172,312.53 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增減(%) | 2006年末 | |
| 總資產 | 9,520,443,481.46 | 8,127,144,152.02 | 17.14 | 5,079,862,041.60 |
| 所有者權益（或股東權益） | 3,703,755,038.84 | 3,642,319,680.62 | 1.69 | 1,712,061,978.48 |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增減(%) | 2006年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.10 | 0.06 | 66.67 | 0.04 |
| 稀釋每股收益（元／股） | 0.10 | 0.06 | 66.67 | 0.04 |
| 扣除非經常性損益后的基本每股收益（元／股） | 0.09 | 0.06 | 50.00 | 0.04 |
| 全面攤薄凈資產收益率（%） | 3.03 | 1.42 | 增加1.61個百分點 | 1.93 |
| 加權平均凈資產收益率（%） | 3.06 | 2.53 | 增加0.53個百分點 | 2.04 |
| 扣除非經常性損益后全面攤薄凈資產收益率（%） | 2.75 | 1.38 | 增加1.37個百分點 | 1.98 |
| 扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率（%） | 2.78 | 2.46 | 增加0.32個百分點 | 2.09 |
| 每股經營活動產生的現金流量凈額（元／股） | -1.677 | -1.583 | -5.94 | -0.223 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增減(%) | 2006年末 | |
| 歸屬于上市公司股東的每股凈資產（元／股） | 3.350 | 3.294 | 1.70 | 2.020 |
| 非經常性損益項目 | 金額 |
| 非流動資產處置損益 | 650,408.17 |
| 計入當期損益的政府補助，但與公司正常經營業務密切相關，符合國家政策規定、按照一定標準定額或定量持續享受的政府補助除外 | 31,166,173.06 |
| 除上述各項之外的其他營業外收入和支出 | -3,663,653.27 |
| 其他符合非經常性損益定義的損益項目 | 984,321.22 |
| 少數股東權益影響額 | -15,036,598.95 |
| 所得稅影響額 | -3,525,162.57 |
| 合計 | 10,575,487.66 |
| 股東名稱 | 年初限售股數 | 本年解除限售股數 | 本年增加限售股數 | 年末限售股數 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 天津市房地產開發經營集團有限公司 | 212,776,524 | 212,776,524 | 股改 | 2009年3月28日 | ||
| 天津市房地產開發經營集團有限公司 | 64,885,166 | 64,885,166 | 非公開發行 | 2010年10月20日 | ||
| 渤海證券有限責任公司 | 24,000,000 | 24,000,000 | 非公開發行 | 2008年10月20日 | ||
| 上海錦江國際投資管理有限公司 | 20,000,000 | 20,000,000 | 非公開發行 | 2008年10月20日 | ||
| 南方工業資產管理有限公司 | 25,000,000 | 25,000,000 | 非公開發行 | 2008年10月20日 | ||
| 宏大興業投資控股有限公司 | 20,000,000 | 20,000,000 | 非公開發行 | 2008年10月20日 | ||
| 深圳市津房物業發展有限公司 | 20,000,000 | 20,000,000 | 非公開發行 | 2008年10月20日 | ||
| 易方達基金管理有限公司 | 25,000,000 | 25,000,000 | 非公開發行 | 2008年10月20日 | ||
| 齊魯證券有限公司 | 22,000,000 | 22,000,000 | 非公開發行 | 2008年10月20日 | ||
| 深圳建設（集團）有限公司 | 20,000,000 | 20,000,000 | 非公開發行 | 2008年10月20日 | ||
| 長江證券有限責任公司 | 17,400,000 | 17,400,000 | 非公開發行 | 2008年10月20日 | ||
| 合計 | 471,061,690 | 193,400,000 | 277,661,690 | / | / | |
| 報告期末股東總數 | 178,750戶 | ||||||||||
| 前十名股東持股情況 | |||||||||||
| 股東名稱 | 股東性質 | 持股比例(%) | 持股總數 | 持有有限售條件股份數量 | 質押或凍結的股份數量 | ||||||
| 天津市房地產開發經營集團有限公司 | 國有法人 | 25.11 | 277,661,690 | 277,661,690 | 質押129,770,332 | ||||||
| 南方工業資產管理有限責任公司 | 國有法人 | 2.26 | 25,000,000 | ||||||||
| 齊魯證券有限公司 | 未知 | 1.99 | 22,000,000 | ||||||||
| 深圳市建設(集團)有限公司 | 國有法人 | 1.81 | 20,000,000 | 質押20,000,000 | |||||||
| 深圳市津房物業發展有限公司 | 國有法人 | 1.81 | 20,000,000 | ||||||||
| 上海錦江國際投資管理有限公司 | 國有法人 | 1.81 | 20,000,000 | ||||||||
| 北京東方家園經貿有限公司 | 未知 | 1.81 | 20,000,000 | ||||||||
| 長江證券股份有限公司 | 未知 | 1.57 | 17,400,000 | ||||||||
| 中國工商銀行(601398,股吧)－易方達價值成長(行情,凈值,基金吧)混合型證券投資基金 | 未知 | 0.63 | 6,999,799 | ||||||||
| 全國社�；鹨涣憔沤M合 | 未知 | 0.44 | 4,820,000 | ||||||||
| 前十名無限售條件股東持股情況 | |||||||||||
| 股東名稱 | 持有無限售條件股份的數量 | 股份種類 | |||||||||
| 南方工業資產管理有限責任公司 | 25,000,000 | 人民幣普通股 | |||||||||
| 齊魯證券有限公司 | 22,000,000 | 人民幣普通股 | |||||||||
| 北京東方家園經貿有限公司 | 20,000,000 | 人民幣普通股 | |||||||||
| 深圳市建設(集團)有限公司 | 20,000,000 | 人民幣普通股 | |||||||||
| 深圳市津房物業發展有限公司 | 20,000,000 | 人民幣普通股 | |||||||||
| 上海錦江國際投資管理有限公司 | 20,000,000 | 人民幣普通股 | |||||||||
| 長江證券股份有限公司 | 17,400,000 | 人民幣普通股 | |||||||||
| 中國工商銀行－易方達價值成長混合型證券投資基金 | 6,999,799 | 人民幣普通股 | |||||||||
| 全國社�；鹨涣憔沤M合 | 4,820,000 | 人民幣普通股 | |||||||||
| 中國農業銀行－益民創新優勢(行情,凈值,基金吧)混合型證券投資基金 | 2,318,385 | 人民幣普通股 | |||||||||
| 上述股東關聯關系或一致行動的說明 | 未知前十名無限售條件股東和前十名股東之間有何關聯關系或屬于《上市公司股東持股變動信息披露管理辦法》規定的一致行動人。 | ||||||||||
| 名稱 | 法定代表人 | 注冊資本 | 成立日期 | 主營業務 |
| 天津市房地產開發經營集團有限公司 | 馬鶴亭 | 540,080,000 | 1999年7月6日 | 國家授權資產投資、控股；房地產、銷售等 |
| 姓名 | 職務 | 性別 | 年齡 | 任期 起止日期 |
年初持股數 | 年末持股數 | 變動原因 | 報告期內從公司領取的報酬總額（萬元） | 報告期被授予的股權激勵情況 | 是否在股東單位或其他關聯單位領取報酬、津貼 | |||
| 可行權股數 | 已行權數量 | 行權價（元） | 期末股票市價（元） | ||||||||||
| 張 勇 | 董事長 | 男 | 44 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
是 | ||||||||
| 張建臺 | 董事、總經理 | 男 | 53 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
24.1 | 否 | |||||||
| 孫建峰 | 董事、副總經理 | 男 | 45 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
20.3 | 否 | |||||||
| 王大錚 | 董事、總會計師 | 男 | 55 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
8,220 | 8,220 | 20.3 | 否 | |||||
| 陳長來 | 董事、董事會秘書 | 男 | 55 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
20.3 | 否 | |||||||
| 周永斌 | 董事 | 男 | 56 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
14.6 | 否 | |||||||
| 喬小明 | 董事 | 男 | 55 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
23,290 | 23,290 | 是 | ||||||
| 武 靜 | 董事 | 女 | 49 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
是 | ||||||||
| 常修澤 | 獨立董事 | 男 | 63 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
6,850 | 6,850 | 8 | 否 | |||||
| 漆臘水 | 獨立董事 | 男 | 60 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
8 | 否 | |||||||
| 王天舉 | 獨立董事 | 男 | 53 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
8 | 否 | |||||||
| 張云集 | 獨立董事 | 男 | 54 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
8 | 否 | |||||||
| 王建忠 | 獨立董事 | 男 | 51 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
8 | 否 | |||||||
| 蘭國茗 | 監事會主席 | 男 | 52 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
是 | ||||||||
| 毛 鐵 | 監事 | 男 | 48 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
16.8 | 否 | |||||||
| 王培光 | 監事 | 男 | 55 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
8,220 | 8,220 | 13.7 | 否 | |||||
| 紀建剛 | 監事 | 男 | 46 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
13.7 | 否 | |||||||
| 李 越 | 副總經理 | 男 | 48 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
9,590 | 9,590 | 19.2 | 否 | |||||
| 楊 賓 | 總工程師 | 男 | 43 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
8,220 | 8,220 | 20.5 | 否 | |||||
| 張界義 | 總經濟師 | 男 | 52 | 2008年4月8日～ 2011年4月7日 |
2,740 | 2,740 | 20.3 | 否 | |||||
| 合計 | / | / | / | / | 67,130 | 67,130 | / | 243.8 | / | / | / | ||
| 分行業或分產品 | 主營業務收入 | 主營業務成本 | 主營業務利潤率(%) | 主營業務收入比上年增減(%) | 主營業務成本比上年增減(%) | 主營業務利潤率比上年增減(%) |
| 行業 | ||||||
| 房地產開發經營 | 1,337,831,890.80 | 951,661,301.33 | 28.87 | -21.78 | -31.63 | 增加10.26個百分點 |
| 建筑材料 | 114,793,977.54 | 113,172,972.45 | 1.41 | 99 | 97.78 | 增加0.6個百分點 |
| 出租 | 42,066,149.55 | 13,641,401.24 | 67.57 | -13.97 | -7.86 | 減少2.15個百分點 |
| 產品 | ||||||
| 商品房銷售 | 1,337,831,890.80 | 951,661,301.33 | 28.87 | -21.78 | -31.63 | 增加10.26個百分點 |
| 建筑材料 | 114,793,977.54 | 113,172,972.45 | 1.41 | 99 | 97.78 | 增加0.6個百分點 |
| 房屋出租 | 42,066,149.55 | 13,641,401.24 | 67.57 | -13.97 | -7.86 | 減少2.15個百分點 |
| 分地區 | 主營業務收入 | 占主營業務收入比例(%) | 主營業務利潤 | 占主營業務利潤比例(%) |
| 天津市 | 1,505,268,145.95 | 100.00 | 418,719,382.9 | 100.00 |
| 分行業或分產品 | 主營業務收入 | 主營業務成本 | 毛利率(%) |
| 商品房銷售 | 1,337,831,890.80 | 951,661,301.33 | 28.87 |
| 房屋出租 | 42,066,149.55 | 13,641,401.24 | 67.57 |
| 項目 | 2008年度 | 2007年度 |
| 一、 經營活動 | ||
| 現金流入總額 | 2,256,812,607.41 | 2,449,596,738.90 |
| 現金流出總額 | 4,110,543,966.09 | 4,200,384,161.44 |
| 現金流量凈額 | -1,853,731,358.68 | -1,750,787,422.54 |
| 二 、投資活動 | ||
| 現金流入總額 | 273,924.00 | 1,200.00 |
| 現金流出總額 | 33,302,016.41 | 30,411,958.21 |
| 現金流量凈額 | -33,028,092.41 | -30,410,758.21 |
| 三、 籌資活動： | ||
| 現金流入總額 | 3,620,000,000.00 | 4,962,956,768.32 |
| 現金流出總額 | 2,635,131,184.44 | 1,830,707,392.69 |
| 現金流量凈額 | 984,868,815.56 | 3,132,249,375.63 |
| 公司名稱 | 業務性質 | 主要產品或服務 | 注冊資本 | 資產規模 | 凈利潤 |
| 天津吉利大廈有限公司 | 服務業 | 房屋出租 | 66,618,000.00 | 106,755,015.25 | 554,092.05 |
| 天津市華馳租賃有限公司 | 服務業 | 房屋出租 | 3,000,000.00 | 15,950,324.09 | 51.55 |
| 天津海景實業有限公司 | 房地產業 | 房地產開發 | 500,000,000.00 | 1,516,246,488.50 | 32,477,166.06 |
| 天津市華升物業管理有限公司 | 服務業 | 物業管理 | 500,000.00 | 2,808,225.94 | 196,094.32 |
| 天津市凱泰建材經營有限公司 | 建筑業 | 建筑材料與構件 | 50,000,000.00 | 582,808,984.76 | 1,240,109.11 |
| 天津市天房海濱建設發展有限公司 | 房地產業 | 房地產開發及市政開發 | 1,200,000,000.00 | 2,509,373,975.13 | -1,990,356.38 |
| 天津市華兆房地產開發有限公司 | 房地產業 | 房地產開發 | 500,000,000.00 | 1,197,965,309.45 | |
| 天津市華亨房地產開發有限公司 | 房地產業 | 房地產開發 | 500,000,000.00 | 1,626,840,363.29 | |
| 募集資金總額 | 190,461.68 | 本年度已使用募集資金總額 | 17,280.45 | ||
| 已累計使用募集資金總額 | 174,720.87 | ||||
| 承諾項目 | 是否變更項目 | 擬投入金額 | 實際投入金額 | 是否符合計劃進度 | 預計收益 | 產生收益情況 |
| 增資天津市天房海濱建設發展有限公司 | 否 | 100,000 | 100,045 | 是 | 112,100 | 尚未產生收益 |
| 空港物流服務區10.7萬㎡住宅項目 | 否 | 35,000 | 19,258.87 | 是 | 18,000 | 尚未產生收益 |
| 補充流動資金 | 否 | 55,462 | 55,462 | 是 | |
| 合計 | / | 190,462 | 174,765.87 | / | 130,100 | / |
| 未達到計劃進度和預計收益的說明（分具體項目） | 經濟危機樓市交易大幅萎縮 | ||||
| 尚未使用的募集資金用途及去向 | 專戶存儲 | ||||
| 項目名稱 | 項目金額 | 項目進度 | 項目收益情況 |
| 城南新世家 | 6.53 | 住宅已售罄，公建改造中 | |
| 天房美域 | 13.67 | 銷售中 | |
| 吉利經典 | 2.5 | 銷售中 | |
| 晴川花園 | 4.28 | 銷售中 | |
| 翠海家園（濱海新區空港物流配套加工服務區住宅項目） | 6.9 | 主體施工中 | |
| 融邦大廈 | 1.6 | 正在辦理規劃變更的前期手續 | |
| 華明新家園03號項目 | 4.9 | 主體施工 | |
| 華明新家園06號項目 | 15 | 前期手續辦理中 | |
| 雙港新家園123號項目 | 8.2 | 基礎施工 | |
| 雙港新家園124號項目 | 12.9 | 前期手續辦理中 | |
| 雙港新家園125號項目 | 13 | 前期手續辦理中 | |
| 昆俞路項目 | 21.24 | 基礎施工 | |
| 沙柳路項目 | 5.1 | 前期手續辦理中 | |
| 濱海新區核心區天津漢沽河西老城綜合開發建設項目 | 43.49 | 還遷房建設中 | |
| 天津灣 | 46 | 住宅項目主體施工 | |
| 合計 | 205.31 | / | / |
