近日，經過南京市裝飾行業協會近1年的起草，08版的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》正式亮相，新合同針對幾年來行業中出現的糾紛、爭議進行了格式化的約定，并更加細化了原有合同的相關條款，為行業發展指明了方向。
１.增加“資質證書號”
舊版的裝飾裝修工程施工合同對于承包人（乙方）沒有設定“資質證書號”，只有“營業執照號”，這次08版的新合同加上“資質證書號”一欄為的是引導消費者在選擇家裝公司的時候一定要選擇有正規資質的家裝公司，這樣消費者的合法權益才能得到保障。
解析：
隨著家裝行業的迅速發展，家裝公司的數量與日俱增，而其中有資質的家裝公司在整個裝修大軍中只占了很少的一部分，許多家裝游擊隊的存在使得該行業很難得到健康有序的發展。而往往施工質量出現問題，工頭攜款潛逃多是無資質的家裝公司所為，給業主帶來巨大損失，給行業帶來惡劣影響。因此新版裝修合同特別提醒消費者在選擇家裝公司時一定要看清其是否有家裝資質證書。
２.約定工程款結算方式
08新版裝修合同中約定了兩種工程款結算方式：一是以設計圖紙所含項目、預算一次總包、甲方無須支付超額部分款項；二是預算單價不變，按實際發生并經甲方確認的工程項目結算。并規定了乙方工程結算，除去甲方要求變更項目，其結算價與預算價的誤差不應超出甲乙雙方的約定。
解析：
南京裝飾行業協會秘書長孫建設表示，工程款的結算問題家裝設計圖紙非常重要，許多之前遇到工程款結算問題就是設計圖紙不明細導致，如果設計圖紙非常明確就不會造成工程款預算與結算出入太大的現象。另外，有許多家裝公司在報價時故意少算面積，低價進高價出，誘騙消費者增加預算，因此這次08新版家裝合同特地規定了預算和決算的誤差應該在雙方約定的范圍之內，有效地防止了無故加價的現象發生。
３.新增相鄰權利人保護條款
在08新版裝修合同的甲方義務一列中，新加入了兩條對相鄰權利人的保護條款。一是甲方應在裝修開工前告知物業管理單位及相應權利人，并辦好相關的審批手續；二是施工期間甲方負責做好相鄰住戶的解釋工作并督促乙方做好公共走道的衛生清理工作。這兩條在舊版的家裝合同中并無體現，說明了新版合同對規范裝修、和諧裝修的重視。
解析：
今年8月1日實施的《南京市裝飾裝修管理條例》已經規定了家庭裝潢允許施工的時間范圍以及施工規范等內容，可見裝修施工對鄰居及周邊環境帶來的影響之大。這次新版裝修合同在《條例》的基礎之上特地規定了相鄰權利人應該得到甲方事先的告知，包括解釋工作和公共區域的衛生清理，從而體現了新合同與時俱進，創建和諧社會的理念。
４.讓“故意漏項”成為不可能
08新版裝修合同在乙方義務中明確規定，乙方應嚴格按涉及圖紙做好工程預算，不得故意漏項，工程預算必須標明材料品種、品牌、材質（天然或者人工材料）及工藝說明，并經甲方簽字確認。在合同中還將故意漏項的常見手法一一列出，杜絕了故意漏報項的可能。
解析：
“水電項目不分項和明細報價只報一個總價，開工后隨意加價、木門櫥柜等木制品不報五金配件價格……”，家裝公司在工程預算中故意漏報施工項目，以低價吸引消費者，開工后采用變更或增項手段提高工程造價的行為屢見不鮮，已經成為消費者深惡痛絕的毒瘤，在消協和裝協接到的一系列投訴中這種情況也相當普遍。對此，08新版裝修合同將這些手法一一列出無疑是對這一潛規則的致命打擊。。
5.明確工程驗收四個步驟
在先行的舊版家裝合同中，對于工程驗收完全是由消費者和商家自己約定，而許多消費者對于驗收步驟和驗收項目并不了解，因此這一項往往是由家裝公司說了算，吃虧上當的則是消費者。而新版家裝合同對家裝工程需要驗收的步驟和項目進行了明示，包括電氣管線、給排水管道鋪設工程階段驗收，瓦木工程驗收等四項都有了詳細說明。
解析：
由于對家裝行業的不了解，許多消費者都認為家裝工程質量的驗收是在工程結束后的整體驗收，殊不知這是大錯特錯。在以前本站接受到的一些投訴中可以看出，許多消費者等到發現問題的時候已是無力回天。拿水電工程來說，如果在工程完工后不立即進行驗收，等到工程全部結束后就很難再發現其中的問題，就算發現也很難返工，許多家裝公司就是玩的“瞞天過�！敝�，因此新版合同特別提醒：裝修工程的驗收一定要進行分步驗收。
6.明確家裝環保不達標的雙方責任
家裝環保一直是消費者最為關注的話題，在舊版裝修合同中對于家裝環保驗收只是一筆帶過，而在新版合同中則明確規定：室內環境污染物檢測應在工程完工至少7天以后，工程交付使用前進行；而且，檢測室內環境污染物時，由甲方自行采購的家具、窗簾等含有污染源的物品不得進入工程現場等，如果驗收符合相關標準，檢測費由甲方承擔，如果不合格，費用則由乙方承擔，甲乙雙方的責任有利明確的規定。
解析：
隨著人們對家裝環保的越來越重視，家裝竣工之前要求進行環境檢測的消費者越來越多，而由此產生的糾紛也不少：檢測結果不達標應該有誰來負責？檢測費用和治理費用應該由誰來承擔？這些在舊版的家裝合同中都沒有明示，給消費者的維權帶來了一定的麻煩。為了徹底解決這一糾紛，新版的裝修合同一目了然地指出了甲乙雙方應該承擔的責任，方便了消費者更好的維護自身權益。
7.工程保修期及相關責任更加細化
在舊版的家裝合同中，家裝工程的保修期是由雙方協商約定的，沒有一個最低標準。而隨著相關法律法規的出臺，新版家裝合同對于各項工程的保修期有了更加細化的規定，其中防水項目不得低于5年，木地板櫥柜不得低于1年等。更為重要的是：新合同規定，保修期內乙方應在接到保修通知之后約定的期限內派人維修，否則甲方可委托其他單位和人員進行維修，所產生的費用由乙方承擔。
解析：
南京裝飾行業協會秘書長孫建設介紹說，幾年來在協會接到過的一系列投訴中，保修不及時，無限期拖延維修直至保修期滿的情況很多，而往往遇到這種情況時，由于甲乙雙方在合同中沒有約定相關細則，所以消費者的權益很難得到保護。因此，在新版的裝修合同中，特地規定了維修期內家裝公司應該在約定的時間內上門維修否則后果自負，從而避免了無限期拖延維修的情況發生。
8.新增“工程量的核實”條款
新版家裝合同第十二條新規定，工程竣工驗收合格后，乙方需向甲方提交竣工工程量清單報告，甲方須在約定的期限內對工程量進行核實后此工程量清單才能作為工程款結算的依據。新合同中還對乙方超出設計圖紙范圍且未經甲方簽字確認而增加的工程量，以及乙方自身原因造成返工而增加的工程量，不予計量。
解析：
工程量的核算對于最后的裝修款結算有著重要的影響，如果工程量的核算與實際相差太大，在最后的款項結算上將有很大的差距。而現在許多家裝公司在工程量核算上和業主玩起貓膩，明明刷了100平米的墻面，經過核算就變成了120平米，明明是未經業主同意故意增項的工程量也要業主承擔，類似與此，對于工程量的核算消費者一定要擦亮眼睛，好在新合同已經對這些現象有了一個很好的約束。
9.按工期付款轉為分項付款
在舊版的家裝合同中，工程款的付款方式非常籠統：整個工程款分為三次付清，分別是開工前三日、工程量進度過半和工程完工，而新版的裝修合同則明確規定了每完成一項工種需要付的款項，進行了按工期付款模式轉為分項付款模式的改變，且新裝修合同比起舊合同在付款方式上更加具體，特別強調在工程竣工驗收合格后才付款。
解析：
南京裝飾行業協會秘書長孫建設表示，舊版裝修合同按工期進行付款的模式有很大弊端。他告訴小編，曾經有一家家裝公司在合同中簽訂開工一周后付三分之一的工程款，開工兩周后付三分之二的工程款，三周后付清工程款。結果是開工一周后連水電還未完工業主就付了三分之一的錢，最后等到錢快付清了工程一半還未完成。而新合同則按照每項工程完工顯驗收合格后付相應工程款，因此大大降低了業主的風險。
