其后建筑工程必然大量減少，建筑材料的需求必然高速滑落，這種超經濟客觀規律的高熱勢必衰退無疑，中國道教先哲“物極必反”的現象必將在迪拜出現。而十幾年來經濟一直處于保守狀態的東南亞，同理也將出現“物極必反”的現象。
自1997年以泰國為主受東南亞金融危機重創以來，東南亞大部分國家幾乎都不敢、也沒有能力實行大規模“赤字經營”的超前發展政策，也使泰國及東南亞這些國家輕度或免于陷入2009年以來的世界金融危機。從另一角度說，這無意中保護了東盟各國經濟的內力，從而使即將形成東盟一體化的“東盟經濟共同體”儲積了“蓄勢待發”的內在優勢。
記者：東盟共同體該市場的吸引力在那里?
吳建發：第一，“東盟經濟共同體”成立后，原來的東南亞各個國家的單體市場將擴大到十個國家，市場、資金在東盟框架下實現區域自由化，形成一個有6.8億人口的龐大消費市場，必然吸引大量資金的涌入，將對于東盟各國的經濟起到相當大的推動作用，從而促進東盟共同體各國的經濟高速發展。
第二，東盟成員國多數是發展中國家，擁有極其豐富的自然資源。如文萊是東南亞第三大產油國及世界第四液化天然氣生產國;越南煤、鐵、鋁儲量很大，森林、水利及漁業資源豐富;緬甸森林資源，是世界柚木產量最大的國家，玉石、寶石在世界享有盛譽，近年發現的天然氣儲藏量相當大;印尼有熱帶寶島之稱，石油、天然氣儲量巨大;新加坡是舉世聞名的世界金融貿易中心。其他各國也均有各自存在的天然優勢。整個東盟的自然資源一旦在“東盟一體化”的實現后將得以有效、合理整合開發利用，未來將是世界經濟最強勁的經濟區域之一，高消費的地區之一。
第三，目前，東盟十國的本地瓷磚年產量大約在十億平方米左右。越南產量最大，達4億平方米左右;印尼居二，在3億平方米上下;泰國2億平方米以內，馬來西亞1個多億平方米，其他國家產量很小。東盟各國的瓷磚工廠還有相當不小的出口量。而整個東盟各國目前的瓷磚消費量在13億平方米上下，除了本地自己生產的以外，還有相當數量來自歐洲及中國進口，但人均消費量不到兩平米。如未來經濟得以迅速發展，假如按目前中國人均年消費已達5平米水平以上計算，則未來幾年間瓷磚的消費潛力每年將逐步增加達10—20個億平方米的市場，市場價值將達300億到500億人民幣的市場容量。
第四，為適應未來東盟一體化的發展需要，東盟的高速鐵路投資方案已定局，如沒有其他意外，將在今年底動工。在未來幾年間，一條貫穿中國、寮國、泰國、馬來西亞到新加坡的高速鐵路將形成。屆時，不僅僅是中國與東盟大量國際間貨物運輸得以大大改善及提高的意義，更重要的是使高鐵沿邊地區的經濟得以釋放騰飛，必將給房地產產業開發提供一個很大的發展機會。
第五，美國的積極財政政策、歐盟公債危機得以控制，全球化的貨幣量化寬松政策將使世界資金出現大量過剩，這些過剩資金將會對新興的“東盟共同體”情有獨鐘;日本與中國的摩擦，將使日資在近期幾年內大量傾斜到東盟地區;被稱為東南亞唯一剩余的投資“處女地”緬甸的開放將使大量的資金流入投資建設。這些條件無疑將給東盟各國帶來更大的發展機會。目前，東盟各國均有對未來東盟一體化的發展制定不同程度的新經濟發展規劃，泰國已開始啟動20000億銖的基礎設施投資的龐大計劃。
記者：目前東盟的瓷磚市場有什么樣的特點?
吳建發：伊斯曼建材進入東盟瓷磚市場初始，經過對有代表性的瓷磚終端銷售商近一年的全面調查觀察，發現東盟瓷磚市場有三個特征，而這三個市場特征的存在，對現有東盟瓷磚市場的穩定性起到一定的有機保護作用。
其一，在東盟的瓷磚經銷商的經營模式已是相當的成熟、有序。眾多大城市的瓷磚市場雖還沒有達到被一些大公司完全壟斷，但寡頭品牌地位形成已久。一般的小瓷磚店要站得住腳存活已不是那么容易，在整個東盟大部分國家的小瓷磚店已很少存在，基本在90%以上都是那些大型瓷磚公司及建材超市在經營。零售終端的規模及設計、配送、鋪貼等配套服務都很健全。人們的消費習慣對那些小店幾乎予以淡漠無視，難怪那些想進入東盟瓷磚市場的中國小型商家一般都難以存活兩年以上。
其二，東盟雖然經濟還不是很發達，但市場社會好像都已形成明確的分工，經營建材的與做工程的老板大部分都是華人華裔后代，他們已在相當長的時日結成一個合作板塊，合作的默契無形中形成了一個看不見的圍墻，外面的人要鉆進去就沒有這么輕易。由于有這個機制的存在，東盟國家雖然與中國的地理位置這么近，但瓷磚市場始終表現出兩個市場特點：首先是那些剛到東盟的“新客”要進去市場好像被一個無形圍墻堵住;其次是終端市場價格一直保持著比較好的零售價格水平，價格相對比較穩定。
其三，除了一些特別專業的大型公司以外，一般供貨渠道商與零售終端商幾乎都有一個不成文的“井水不犯河水”的慣例：供貨商一般不會與零售商搶生意，不自行買賣，有再重大客戶也由區域里的零售商去銷售。零售商一般不自行到工廠采購，即使到中國參加交易會或到工廠參觀，也一般不積極詢價或自行采購。這個不成文的慣例使市場的供貨、零售一直處于穩定有序狀態，從而有效的保護了行情價格，使市場相對理性穩定，很大程度避免了低價競爭，大家都有錢賺。
