前幾天，樓市調控“國五條”細則出臺，明確未來二手房賣房所得將按20%征收所得稅。此消息一出，迅速受到市場關注。與此同時，城鎮化題材在“兩會”召開之際被再次炒作。近期有媒體稱，我國城鎮化發展總體綱要已編制完成，規劃中有“城鎮化將在未來十年拉動40萬億投資”的內容。兩相博弈，建材市場將何去何從?

“一松一緊”，建材行業喜憂參半

就在地產商對今年市場的預期總體向好時，新“國五條”再次強化、細化了限購措施，給剛剛開始復蘇的房地產市場又澆了一瓢冷水。

3月1日，中國政府網發布了《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，要求人民銀行當地分支機構根據價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時稱將進一步完善現行住房限購措施，對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進行約談和問責等。有市場人士認為，“國五條”細則出臺后，二手房首當其沖，新房也會受到連帶影響。

但在河北大光明集團嘉晶玻璃有限公司期貨部負責人武延民看來，“國五條”細則對建材市場的實際影響有限。他解釋說，“國五條”細則是針對當前房價上漲預期增強而采取的調控措施，而不是調控房地產建設，地產開發受到的影響有限。 “中長期來看，購房者將再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量上漲。地產建設在城鎮化的帶動下，或許還有廣闊的發展前景”。

地產商：今年房地產市場或現“上山下鄉”潮

當前，一些“鎮級市”正雨后春筍般地出現，新型城鎮化的提出讓地產開發商重新感受到了行業的“春天”。

去年年底的中央會議明確提出積極穩妥推進我國城鎮化建設，這對國內房地產市場來說無疑是一大利好。“2020年之前，中國房地產市場或許有重大發展的機遇期。”一位地產人士曾對期貨日報記者表示。