“賬面上看有幾十萬，全在倉庫里，在上海做生意的成本是越來越高啦。”

在燕泰亞巢瓷磚上海分公司的倉庫里，該公司經理莊永集拉著記者大倒今年經營的苦水。積壓在上海倉庫里的存貨，只是壓在莊永集心頭上的其中一塊大石。燕泰亞巢瓷磚上海分公司生產基地位于福建晉江，但由于看中上海這個國際大都市的消費潛力和良好的展示平臺效用，懷抱著品牌建設夢想的燕泰亞巢瓷磚毅然來到了上海，開始了其品牌壯大的拓展之路。

像燕泰亞巢瓷磚這種產銷分離的企業或運營商，在上海這個寸土寸金的市場上很常見，但是隨著上海賣場內的租金、人員工資等成本的不斷上漲，這樣的外來戶在經營上也越發感覺到力不從心，怨聲四起。同時也該注意到，以上種種經營上的壓力，并沒有“嚇退”各種大小品牌的進駐熱情，行業內不少“腦筋靈活”的人士認為進駐上海就是提升品牌價值形象的“捷徑”，只有身在其中的商家才能切身體會到那種每日面對的成本壓力和品牌形象維護兩者之間的糾結，如此巨大的投入，企業當初的如意算盤又是否如愿了呢?當堅守與否已經不再是問題的時候，這群留守上海的商家們，又該如何去應對這樣的市場，更好地堅守?

上海 申城的誘惑

2011年初，投產不久的江蘇明月材料科技公司把運營中心設在了上海陸家嘴，這是一家位于江蘇溧陽的陶板企業。上海由于運輸便捷、基礎配套完善、人才優勢顯著，加之國際化程度高、國內外品牌匯集，是考驗企業市場運作能力的關鍵所在，所以許多華東地區的一些企業雖然生產車間在上海周邊省份，運營中心卻更加愿意設在上海。

上海建材市場在分布上有三大塊，即普陀區真北路建材街、徐匯區宜山路建材街以及浦東新區同福村建材市場。同福村建材市場是上海市建材類商品集散中心，全國建材類商品通過海陸運輸到這里，然后供給到上海各個零售市場。上海其他城區和郊區的建材類需求則主要由億邦建材、百安居、居然之家等全國或區域性建材連鎖超市來滿足。

在國務院批準實施的《長三角州地區區域規劃》中，以上海為核心，輻射周邊16個城市的區域內人均生產總值在2015年將達到82000元，消費潛力巨大，這當然也包括建材類產品的消費潛力。

目前，長三角州地區已經成為全國最大的建材零售區域市場，而滬杭高鐵、滬寧高鐵的開通使得長三角州區域經濟活力更加突出。

除了上海自身的市場容量，申城的魅力還在于隨處可遇的“機會”。6月6日，國際陶瓷衛浴新品發布展示節新聞發布會召開。上海億邦集團市場總監王悅愔在會上透露，將在上海每年春秋季舉辦陶瓷衛浴產品新品發布會。屆時，陶瓷企業可借助上海國際化優勢、設計師人才優勢樹立起企業品牌。展示節將在上海市青浦區億邦全球建材飾界舉行，為中國陶瓷品牌搭建高端品牌展示中心。此類發布、展示會可迅速幫助企業建立品牌。

品牌建設之路無坦途

市場雖好，但是要留下，并生根發芽，茁壯成長，不是一件容易的事情。

莊永集告訴記者，他今年最大的經營成本是租金和員工成本。“上海的各項成本總和約高出二三線城市30%。”

當記者問到他今年企業利潤狀況時，莊永集直接將記者帶到不遠處的倉庫，指著高起的積貨。“那就是我們一年的利潤。”

企業實現持續經營，店面租金成本不得不被管理層提上日程，尤其是在上海。據調查，上海市的各個賣場，宜山路、真北路一帶租金每天每平方米在7—10元之間，浦東新區恒大建材市場在2—3元之間，更為偏遠的奉賢區奉賢建材市場則在1元左右�！　�