安信地板事件引起的關注并不只是買房人對地板的關注。地板作為其中的一部分,精裝房如何真正實現省事又省心,成了不少買房人關注的問題。開發商承諾的精裝標準如何兌現?層出不窮的精裝質量問題如何避免?誰來真正驗收精裝房,為買房人把關?精裝房要想真正成為放心房,還需要多方努力。
10年來精裝房推進困難
從地板、門窗到衛生間的潔具,近年來,精裝修質量問題的曝光屢見不鮮。此外,精裝修約定如“或同等品牌”留下“以次充好”的空間,精裝修同質化,樣板間“不樣板”現象,也都成為精裝修中的問題或難點。
有房企人士表示,就不少企業來說,對精裝修的考慮主要是市場因素。在做不做的層面,多年來房價上漲,許多開發商也缺少做精裝產品的動力。在怎么做的層面,精裝修往往成為銷售價格的“彈簧”,成為高價的理由。不少樓盤缺少對精裝修真正的重視。
相對于表象上的質量問題,許多業內人士更關注多年來精裝修產業化的推進困難。
中國建筑設計研究院原副總建筑師、中國房地產研究會人居環境委員會副主任開彥就認為,在提倡綠色、低碳住宅的今天,精裝修也到了必須推廣的時候。
本世紀初,建設部就頒布有關商品住宅裝修實施細則,并在全國推廣精裝修商品房。但 10年來,在北京,“精裝修的比例只有30%。”開彥認為,精裝修沒有明確的主管監督者,加上開發商水平參差不齊,這都影響了精裝修產業化的推進。相對于國外對室內環境、部品的高要求,開彥認為許多國內開發商追求外部園林、立面的投入不免顛倒主次。
目前精裝房驗收標準偏軟
而要盡可能減少精裝修留給買方人的隱患,必要的制度約束也成為當務之急。
2011年年中,王先生滿心歡喜要搬進在朝陽北路某樓盤購買的LOFT。結果進去一看,“吊頂有窟窿,防水做得也不好。這哪是一平米兩千元的精裝標準啊?”王先生直接把開發商做的精裝砸掉重新裝。但對于這樣不省事又不省心的房子,王先生也只能從開發商手中收房。“國家目前對精裝修也沒有驗收標準啊。”
據業內人士介紹,從部委到地方是有一些精裝標準的,如北京2003年曾出臺《家庭居室裝飾工程質量驗收標準》,包括對吊頂、門窗、墻面、地板甚至地毯等都有一些基本規定。但該標注只是推薦性標準,并非強制性標準。而開發商在驗收環節實際又是在自己驗收自己。
中裝協室內裝飾裝修委員會有關人士近日對本報記者透露,住房和城鄉建設部已經會同有關行業協會制訂《新建住宅室內裝飾裝修質量驗收規范》國家標準,將對精裝修驗收把關,同時為施工單位提供參照標準。
北京房地產業協會秘書長陳志還表示,相關制度約束還應從保障消費者利益出發,提倡懲罰性賠償。對于精裝修質量沒有達到標準約定的基本原則的,提高房企的違規成本。在這方面還可以引入質量擔保的操作辦法,以第三方的介入監督精裝質量。
10年來精裝房推進困難
從地板、門窗到衛生間的潔具,近年來,精裝修質量問題的曝光屢見不鮮。此外,精裝修約定如“或同等品牌”留下“以次充好”的空間,精裝修同質化,樣板間“不樣板”現象,也都成為精裝修中的問題或難點。
有房企人士表示,就不少企業來說,對精裝修的考慮主要是市場因素。在做不做的層面,多年來房價上漲,許多開發商也缺少做精裝產品的動力。在怎么做的層面,精裝修往往成為銷售價格的“彈簧”,成為高價的理由。不少樓盤缺少對精裝修真正的重視。
相對于表象上的質量問題,許多業內人士更關注多年來精裝修產業化的推進困難。
中國建筑設計研究院原副總建筑師、中國房地產研究會人居環境委員會副主任開彥就認為,在提倡綠色、低碳住宅的今天,精裝修也到了必須推廣的時候。
本世紀初,建設部就頒布有關商品住宅裝修實施細則,并在全國推廣精裝修商品房。但 10年來,在北京,“精裝修的比例只有30%。”開彥認為,精裝修沒有明確的主管監督者,加上開發商水平參差不齊,這都影響了精裝修產業化的推進。相對于國外對室內環境、部品的高要求,開彥認為許多國內開發商追求外部園林、立面的投入不免顛倒主次。
目前精裝房驗收標準偏軟
而要盡可能減少精裝修留給買方人的隱患,必要的制度約束也成為當務之急。
2011年年中,王先生滿心歡喜要搬進在朝陽北路某樓盤購買的LOFT。結果進去一看,“吊頂有窟窿,防水做得也不好。這哪是一平米兩千元的精裝標準啊?”王先生直接把開發商做的精裝砸掉重新裝。但對于這樣不省事又不省心的房子,王先生也只能從開發商手中收房。“國家目前對精裝修也沒有驗收標準啊。”
據業內人士介紹,從部委到地方是有一些精裝標準的,如北京2003年曾出臺《家庭居室裝飾工程質量驗收標準》,包括對吊頂、門窗、墻面、地板甚至地毯等都有一些基本規定。但該標注只是推薦性標準,并非強制性標準。而開發商在驗收環節實際又是在自己驗收自己。
中裝協室內裝飾裝修委員會有關人士近日對本報記者透露,住房和城鄉建設部已經會同有關行業協會制訂《新建住宅室內裝飾裝修質量驗收規范》國家標準,將對精裝修驗收把關,同時為施工單位提供參照標準。
北京房地產業協會秘書長陳志還表示,相關制度約束還應從保障消費者利益出發,提倡懲罰性賠償。對于精裝修質量沒有達到標準約定的基本原則的,提高房企的違規成本。在這方面還可以引入質量擔保的操作辦法,以第三方的介入監督精裝質量。