“2012年家居業過冬?言之過早。”住建部政策研究中心主任秦虹否認這一觀點。“因為，2011年房地產市場并沒有大家想象的那么差。2011年 1-11月，全國房地產銷售面積增長速度達到了8.5%，其中商品住房的銷售面積同比增長速度達到了7.5%。也就是從商品房的銷售面積來看，2011年是一個正增長的年份，而不是負增長的年份。2011年賣出去的房子估計超10億平方米，這10億平方米80%是2012年要交房的。”

據秦虹分析，北京、廣州等47個一、二線主要樓市確實是負增長，但這并不能代表全國局勢。2011年非限購地區商品房住房面積的增長速度超過了 10%。全國有600多個城市，限購城市和非限購城市的面積一起計算，成交量是正增長。政府實施以限價、限購、限貸為核心內容的房地產調控政策，目的是抑制投機性需求，鼓勵自住性需求。

行家斷言：2012年，家居建材行業不過冬!“因為，房地產先過冬，你們才過冬。”

未來20年 中國城鎮半數以上住宅需重建

舊房改造，成為另一個催亮家居建材市場的“熱能”。住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮指出，未來20年中國城鎮一半以上舊住宅需拆除重建。

陳淮介紹，1949年以前的房子除了有歷史文物價值需保留外，其余都要拆;1949-1979年建的房子，包括上世紀50年代大規模工業建設中形成的工人新村，及60、70年代建的只準備住3-5年的簡易房，迄今已有50年房齡的需要拆;而1979-1999年建的“房改”房只為了滿足脫困，沒有規劃而言，迄今有30年的房齡，再經過5-10年，老百姓有從脫困型到改善型住房的需求，也需要改建。如果說過去10年中國是依靠農民工給城市人建了城市，那么今后10-20年，依靠農民工給農民建城鎮的時代已到來。

舊房改造，對家居建材業來說一樣是“金礦”，而且這座“金礦”含金量較高。當前政府一手打壓高房價，另一手則投入巨資進行舊房改造。舊房換新房，給定位于中端的定制類品牌帶來無限商機。