房地產行業作為家居涂料業的風向標，房地產市場的走勢很大程度上決定了家居涂料業未來的方向。

通過對上半年房地產相關數據分析發現，中國房地產市場正在朝著保障性住房和商業地產方向發展。對此，業內人士紛紛表示，這一趨勢將極大影響家居乃至涂料行業未來市場需求構成，家居涂料行業市場競爭將日益增大，二三線城市將成為下一個兵家必爭之地。為保障房和商業地產量身定制的家居涂料產品將成為接下來家居以及涂料生產商著重考慮的發展方向。另據預測，家居市場在新的房地產環境下，疑將面臨洗牌，單純模仿型中小企業的發展道路上將布滿荊棘。

縱觀2011年上半年房地產市場，“國八條”的出臺和政策對保障房市場的偏向，上半年房地產調控政策呈現“兩手抓”的發展態勢。一方面堅決控制商品房市場過熱，防范樓市泡沫風險;另一方面大力建設保障性安居工程，保障房市場增速。

1000萬套保障房拉動涂料消費需求

《2011年上半年中國房地產政策評估報告》中顯示，在“國八條”出臺后的2-6月份，商品住宅的價格環比平均漲幅明顯縮小，環比上漲的城市數量在減少，房價快速上漲勢頭得到了有效控制。在保障房方面，2008、2009年、2010年中央政府分別計劃建設保障性住房63萬套、330萬套和580萬套。而今年這一數字大幅攀升到1000萬套，與2010年相比增幅高達72.4%。由此可見，未來幾年內，保障性住房將成為家居涂料行業的戰略重點。

二三線樓市或將限購商業地產增勢明顯

放眼2011年下半年，樓市政策依然將以緊縮為主。近日，國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上，最引人關注的內容就是“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”。由此可見，房地產限購范圍擴大勢在必行。

家居涂料兩級分化趨勢嚴重

在上半年樓市商品住宅成交量萎縮，保障房市場高漲的外部環境下，家居涂料企業紛紛使出渾身解數來應對市場突變，尋求新的經濟增長點。