填海成本每畝20萬元，之后上千萬元賣給開發商，開發商再以“海景房”為賣點，每平方米幾萬元賣給購房戶。在國家勒緊18億畝耕地紅線、加大樓市調控力度的情況下，當前部分沿海城市出現一股“填海建房熱”。
　　
　　在國家房地產調控政策的重壓下，一些沿海城市借發展海洋經濟之名，興起“圍海造城”狂潮，一個個超大型規劃不斷出籠。這不僅有悖國家海洋規劃，嚴重破壞海洋生態，這當中還潛伏著永久破壞生態、增加防災壓力、危及地區可持續發展等深層矛盾，也給房地產調控帶來新的挑戰與困難，急需引起重視。
　　
　　倘若這種情形延續下去，勢必會引發多重矛盾，所以，筆者覺得，現在很有必要，對愈演愈烈的“填海建房熱”，進行深刻反思，并采取應對措施。“填海建房熱”之所以盛行，是因為依據現有政策，填海造房可以突破土地審批因素，來實現發展房地產市場的目標。這不但消彌了國家公共政策的剛性，使調控預期無法實現，也損害了政府公信力，影響到社會和諧。
　　
　　隨著國家宏觀調控力度的空前加大，土地市場快速降溫已經波及地方政府土地出讓收入。按當前法規，圍填海形成的土地屬于“未定性的新增土地”，無需承擔耕地的開墾費用。圍填海成本一般為每畝15萬元至20萬元，但轉手拍賣給開發商，每畝地價動輒數百萬、上千萬元，能為地方政府帶來豐厚的土地收益，增收潛力巨大。所以說，“填海造房”有可能成為土地財政的“升級版”。
　　
　　這同樣也反襯出監管手段的嚴重滯后。實際上，國家層面倘若對“圍海造城”監管到位的話，現在無法掌控的局面完全可能避免。而且相對于海景房暴利，相關罰款規定微不足道，根本起不到懲戒效果。
　　
　　有鑒于此，我們要從源頭與治理力度方面，來遏制“填海建房熱”。