前言：

前段時間，新“國八條”出臺，宣告2011年新一輪更加嚴苛的房產調控開始。作為房地產下游產業的家居行業，會受到怎樣的影響?

紅星美凱龍國際家居連鎖CEO車建新表示：“‘新國八條’對于促進房地產市場平穩健康發展，切實將房價控制在合理水平，逐步解決城鎮居民住房問題，是比較有力的。對于家居行業而言，短期內或將受到市場觀望心理的一些影響，但長期來看市場總量反而增長。”

空置房

紅星美凱龍車建新說，“新國八條”出臺后，炒房之路徹底被堵死。以往的新房開盤后，往往一定比例的住房是投資、投機型購房者購買的，有些樓盤在交房后數年內仍然少有人居住。據報道，一、二線城市數個樓盤都有非常高的空置率;在2010年之前，特別是2008、2009年，甚至有的樓盤出現過投資性購房超過自住性購房的案例。雖然表面上房地產市場紅火，但這一類房屋交易對于家居市場來說沒有意義。

“新國八條”出臺后，房屋交易量有所下跌，但減少的部分更多是投資、投機型住房。由于目前購房的基本上是自住型購房者，同以往相比，房屋交易后直接裝修的比例會大幅提高，成為家居市場的有效需求。

更為重要的是，紅星美凱龍車建新強調，2000年以來積累的投資、投機性存量房，在房產流動性降低、臨時性住房需求增多的情況下，為獲得資本收益，勢必進行打理，轉化為居住性用房。如一戶人家有三至四套房，可能會一套用于自己提升居住，一套出售，一套裝修出租。有四套房以上，可能將多套裝修出租。房地產專家認為，房屋出租將會空前活躍。

一組數據顯示，“新國八條”后，北京地區出租房裝修的消費者已經占到家居市場客源的10%左右，上海地區出租房裝修的消費者占比11.1%，西南地區的成都、重慶達到20%左右，杭州和鄭州甚至高達30%。

在未來相當長一段時間，空置房將持續投入裝修，成為家居市場需求的新來源，這對家居業是重大利好消息。

保障房

紅星美凱龍車建新分析，新政切實加大了保障性安居工程建設力度，安居房、經濟適用房的供應量將大幅增加。數據顯示，全國各類保障性住房和棚戶區改造住房，2008年完成231萬套，2009年完成485萬套，2010年已開工590萬套，基本建成370萬套，超過預期目標。

今年全國兩會上公布的“十二五”住房規劃明確表示，“十二五”期間全國將建設保障房3600萬套，全國城鎮保障性住房的覆蓋面積達到20%左右。今年全國將建1000萬套保障房 。按照50平方米一套計算，僅2011年的保障房就有5億平方米的裝修市場。紅星美凱龍車建新說，保障性住房低廉的房價節省下來的購房開支，將一定程度上轉化為裝修購買力，拉動中檔家具建材的市場需求。

作為家居流通行業的領軍企業，紅星美凱龍將在2011年做好消費者服務和引導，增強營銷力度，加強企業間的長期合作和雙贏，謀求更加長遠穩健的發展。