截至2月20日，北京已經出臺包括限購細則在內的一系列措施落實樓市調控的“新國八條”，使得一向處于高溫狀態的北京樓市在調控政策下暫時冷卻下來。上游房地產業的暫時降溫，讓下游的家居企業受到直接影響。據記者調查，多數家居企業均不看好房產調控下的家居市場，若想有所突破，必須尋找新的需求亮點，將目標從新房轉向二手房或舊房，為消費者的改善性需求服務。

限購令影響家居消費

“這下我想買也買不到房子了，根本連購房資格都沒有。”近日，隨著國家頒布“新國八條”房產政策以及北京市出臺號稱“史無前例”的嚴格限購令，在京工作已有4年的王女士不得不放棄籌劃已久的買房計劃。

在北京，像王女士這樣被迫暫緩或放棄買房的人有很多。除了高額房價，無一例外均受制于北京出臺的“限購令”。據悉，北京外地人較多，外地人購房占比較高，而“限購令”里最嚴厲的一項細則對外地人來說無異于是雪上加霜，即對無法提供北京市有效暫住證和連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。這意味著面對持續上漲的房子，你買不買得起是一回事，有沒有資格買才是關鍵。

有測算數據顯示，在調控新政出臺后，將有約157.25萬在京外地戶籍人口和40.8萬有購房意愿的京籍家庭失去購房資格。加之二套房首付比例提高和加息等疊加效應，北京限購令對商品住宅市場影響較大。房子賣得少了，買房裝修的人自然就少了，位于房地產下游的家居業一時之間烏云密布。

家居企業多數迷茫

“上游房產調控，對我們下游家居企業肯定會有影響，首先居民的消費信心就在下降，但具體影響程度是多少目前尚不明朗。”盡管最近頻頻出差，但朗斯淋浴房總經理向偉昌仍密切關注著樓市的動向，他表示，就北京市場而言今年朗斯的銷售業績和去年相比，估計會有所下滑，目前2月份銷售數字還未出來，對未來沒有明確判斷。

 

在家居圈，與向偉昌持同樣觀點的還有金富軒家具總經理文端軍。“新政雖然出來沒多久，但全國房子成交量直線下降是事實，裝修消費自然會減少。”他透露，雖然公司總部在廣州，但廣州出臺了和北京類似的住房限購令，為此有近10名員工被擋在有資格購房者之外。“北京的限購令更嚴格，加上外來打工人員又多，其中又有很多人沒有社保，我想樓市形勢不好，家居企業要想發展有難度。”

作為京城知名家裝品牌代表，元洲裝飾董事長李泰巖也不看好當前樓市和家居市場，強調兩者交易量會有所下降，不過對元洲來說沒有什么大的影響，畢竟近幾年來樓市一直處于調控中，家居企業對此早已見怪不怪，應對自如。

天壇家具作為有著50多年經營歷史的老牌家具企業，其企劃部部長于鵬飛認為，新政將重重打擊那些炒房者，一定量的剛性需求不會受到影響。至于天壇，因為其客戶多是有北京本地戶口的北京人，或者已經買房正準備結婚的年輕夫婦，這類人群既不缺錢又不受政策限制，企業自身不會擔心今年的經營情況。更何況，天壇今年還新建了一個產品研發中心，從設計上能吸引更多消費者的關注。

改善性需求成亮點

“用發展的眼光看，如果想從即將到來的低迷家居市場中脫離出來，盡可能地完成今年預定的銷售目標，也不是沒有可行的辦法，即調節市場目標。”面對業內普遍不看好當前市場，紅星美凱龍京滬區、西南區總經理王偉建議，把目標從新房轉向二手房或舊房裝修等改善性裝修需求上。

從2001年北京、上海房價四五千元到如今的兩三萬元，房地產業已經快速增長了10年，當初購房者在人員結構上已經發生變化，從兩口之家變為三口之家，更有甚者從兩代人增長為三代人。按照10年一個裝修周期計算，商品房已經開始大規模進入翻修階段。另一方面，當時的裝修風格、家具物件已經滿足不了現在的審美需求，也無法實現其功能目標，改善居住條件的需求也越來越大。

“改善性需求將成為2011年家居建材一個新的消費增量。”王偉透露，今年3月份，紅星美凱龍將發起一項市場活動，鼓勵老百姓通過升級家具改善居家環境和條件。