合銀廣場遭市規劃局嚴懲

    曾經在鬧市區爛尾十多年、2009年12月18日“咸魚翻生”的爛尾樓合銀廣場再惹風波———筆者12日獲悉，該樓盤掛羊頭賣狗肉，將審批規劃中的商場辦公樓樓層充作“酒店公寓”售賣，廣州市規劃局1月30日對其發出整改函。

    據了解，這是近年來廣州市在“酒店公寓”售賣盤中，發出的最嚴厲的整改函，開發商如果不及時整改并消除社會負面影響，將被收回規劃審批文件，讓整幢樓變成“大違建”。

    開盤主推“酒店公寓”

    合銀廣場位于環市東路花園酒店東側，屬于超甲級寫字樓項目，曾經爛尾多年，是環市東區域內唯一一座、也是最后一座綜合物業。目前它已經完工，并于去年底開盤銷售，并更名為“正佳東方國際廣場”。據廣州樂居官方微博透露，該樓盤目前在售60-600平方米多種戶型的酒店式國際公寓，均價31000元/平方米，帶3500元/平方米裝修。

    有網友表示，正佳東方國際廣場地段優越，周邊的配套設施完善，7至51層為國際公寓。該項目為商業性質，不受限購令影響，多次置業者首付也可貸款五成。但因其商業性質，產權只有40年。

    發展商“大鵬地產”在2009年年底復建時，曾表示將推中小面積寫字樓。到完工時，寫字樓項目卻突然來了個大變身，其裙樓上的外墻廣告上打出醒目的“國際酒店公寓”字樣，并開始接受買家咨詢登記。

    銷售人員介紹，發展商大鵬地產在正佳萬豪金殿的售賣中嘗到了打造高端酒店式公寓項目的甜頭，因此決定將合銀廣場改造成“正佳”品牌的又一高端公寓產品。有市場人士表示，限購新政出臺后，不受政策限制的商用性質公寓已成為近期廣州房地產市場一大熱點，“正佳東方國際”可說是遇到了推盤的好時候。對投資客來說，這類公寓宜商宜住，市場比純寫字樓更廣闊，加上環市路商圈各種甲級寫字樓、五星級酒店和各類高端消費場所云集，高級白領、金領和外籍人士眾多，高端酒店公寓的市場前景顯然更令人看好。

    據悉，去年年底推盤時，整個項目共有950套公寓式酒店套房，既有平層也有復式。平層方面主推戶型有60-79平方米的一房兩廳、134-157平方米的兩房。該公寓還有少量的222平方米以上超大戶型，最大戶型甚至達407-642平方米，據稱將打造成超大的“空中別墅”。

    掛羊頭賣狗肉被叫停

    對于開發商以賺錢為目的的改頭換面，廣州市政府不買賬。

    在《關于立即對合銀廣場辦公標準層進行整改的函》（穗規函【2011】651號）中，廣州市規劃局提出，合銀廣場之前經過規劃局穗規建字【1998】第621號、穗規建字【1999】第711號、穗規建證【2010】199號《建設工程規劃許可證》批準，在越秀區環市東路370-372號地段建設1幢51層設計商場、辦公樓，由于建設過程中存在違法建設行為，先后在2002年、2009年、2010年作出違法建設處理，并經穗規函【2010】3536號文同意調整設計。

    在上述所有行政許可、文件及附圖中，均明確該工程使用功能為“商場、辦公”，并非住宅、公寓等功能用房，但開發商卻在實際銷售中，擅自將辦公部分作為“酒店式公寓”進行宣傳和銷售，欺騙消費者，涉嫌虛假銷售，在社會上造成一定負面影響。

    為免除影響，避免購房人利益受到損害，市規劃局通知如下：

    一，開發商應立即停止繼續以“酒店式公寓”名義進行宣傳和銷售，并主動向已購房人說明一切情況，取得其諒解及完善相關房產登記手續。

    二，應嚴格按照規劃局批準的使用功能（商場和辦公）進行整改，每間辦公室內部不得設置廚房類設施，不得設置隔墻。在規劃驗收時，規劃局將嚴格檢查。

    三，若開發商未在規劃局規定期限內完成整改，規劃局將考慮撤回穗規函【2010】3536號文及附圖，同時，如因撤函引發的一切經濟和法律糾紛，均由開發商負責解決并承擔一切的經濟和法律責任。

    四，為保證購買人（或預購人）的知情權，本函將在銷售現場和規劃局“規劃在線”網站上進行公示。