一線城市的隱憂
盡管11月份亞運會即將在廣州開幕，因為亞運會帶來的基礎建設、亞運地產項目開展的熱火朝天，但并不能緩解陶瓷 經銷商們零售的尷尬困境。
遇樓市最嚴調控 陶瓷行業抗風險各有妙招
然而，相對于代育強所在的中端品牌，國內一線品牌的銷售并沒有受到太多影響。一位從事高端仿古磚 品牌的銷售人員告訴筆者，賣場的人流減少，但他們的銷售并沒受到太大影響，高端消費者的消費能力并沒有因為房產政策而有所下降，“反而有人因為政策的風而趁著降價買入。”該銷售人員說。而國內高端人群的購買力在08年金融危機時，不少奢侈品牌因為中國富人的消費而保持了少量增長就已經得以體現。
大部分的中產階級在這場調控中成為了最龐大的觀望者，一線城市成交量的不活躍也與中產階級們并不急于出手息息相關。盡管在這場調控之中，部分的投機得到了抑制，但在原本房價不算很高的二線城市、三線城市等地，剛性需求反而得到了更好的釋放，這從各項數據以及建材 市場的依舊繁榮中都得到了很好的印證。
二三線城市正蓬勃
相對一線城市的平淡，二三線城市成為了今年以來房地產交易的生力軍，而這些區域的陶瓷經銷商們也沒感受到太多的影響。從北方的山東淄博，到中部的湖南長沙，再到江西高安這樣的城鎮規劃城市，都有數據表明房地產調控的影響并不大，陶瓷經銷商們過得都還不錯。
山東淄博：影響甚微
據國家統計局山東調查總隊近日公布的數據顯示，前三季度，山東房屋銷售價格平穩上漲，漲幅呈倒V型走勢。與去年同期相比，山東房屋銷售價格上漲7.0%，土地交易價格上漲4.5%，房屋租賃價格上漲2.0%，物業管理價格上漲0.5%。
今年1~4月份，山東省房價漲幅逐月擴大，從5月起漲幅開始逐月回落。新建房和二手房漲幅均呈上漲態勢，新建房漲幅高于二手房。從山東全省來看，17城市房價全部上漲。1~3季度，山東17個城市房屋銷售價格全部上漲，漲幅位于前3位的城市分別為：淄博上漲8.7%，東營上漲7.3%，青島青島旅游(www.quqingdao.com)(www.quqingdao.com)上漲7.1%；漲幅位于后三位的城市分別為：萊蕪上漲1.6%，濱州上漲2.8%，棗莊、泰安、臨沂均上漲3.8%；其他城市房價漲幅在4.1-6.7%之間。
以山東淄博為例，10月22日，山東淄博房博會在國際商貿城隆重開幕。本報筆者在展會上了解到，淄博房價（除別墅外）均在4000元/m2以上，黃金國際、華僑城、尚文苑等地段稍好的幾個樓盤均價更是在6600元/m2以上。
針對國家新一輪房地產調控政策出臺后對淄博房地產的影響，本報筆者在房博會上采訪了幾家樓盤工作人員，其均表示影響微乎其微。“每次新政剛出臺之時，本地消費者大都呈觀望態度，等待房價下降或者有所優惠。但淄博屬于二線城市，與一些一線城市和省會城市相比，房價漲幅并不大，國家房地產的調控政策也相對比較寬松，且淄博房產銷售多數還是以居住為主。消費者在新政策出臺之時持觀望狀態，也只是一種暫時的態度，雖然購買欲望相比平常稍弱一點，但一段時間過后，降價無望，消費者該買的還是要買�？偟膩碚f，淄博房地產銷售情況受新政的影響不是很大，且近幾年淄博房價也一直保持上漲態勢。”一位售樓工作人員如此說道。
實際上，雖然國家屢次施以重拳調控樓市，并且力度一次比一次大，但是淄博房價仍然保持穩中上升的態勢。
作為中國重要的建陶 產業基地之一，淄博建陶市場，其發展與房地產市場的變化息息相關。那么，此番樓市新政對于目前正在為節能減排而遭受限電、限產的淄博建陶市場是否會造成一定影響？本報筆者日前走訪了淄博的幾家建陶企業，發現雖然受新政的影響，但多數企業仍然能夠淡然面對，保持積極樂觀的態度。
采訪中，多數企業表示，國家屢次出臺房地產調控政策，對整個建材市場會造成一定的影響，尤其表現在一線城市，隨著房產市場的理性回落，其建材 需求也在逐步萎縮；對于適當放寬房地產政策的二、三線城市，其建材需求不受影響，反而會在其拉動下，建陶 企業業績呈增長趨勢；另外，農村舊城改造、“兩區三村”、保障性住房建設等也將拉動建陶企業的業績增長。此時，性價比比較高的中、低檔產品逐漸成為市場的寵兒，一些經濟耐用的高檔產品也有望出現熱銷。據了解，近期，淄博建陶產區部分企業拋光磚價格有近3%的上浮。
“購房是剛性需求，無論政策怎樣變化，人們總得買房、裝修，所以新政不會對建陶行業造成直接影響。但是隨著消費者購買產品意識的不斷提高，產品的品質、花色、服務仍是生產、銷售中最重要的因素。”磚博士陶瓷（全球）服務中心總經理陳薛聰說道。
在舒曼陶瓷 銷售總經理王學明看來，房地產調控政策對一線城市以及房價漲幅過高的城市會造成一定影響，而房價穩定或漲幅不高的城市則受到的影響相對較小。“舊村改造、村村并居、保障性住房建設等，并不受政策影響，所以目前的情況是中、低端產品的銷售要好于高端產品的銷售。”他告訴筆者，雖然目前市場人流量、車流量不斷減弱，但是真正淡季還沒有到來。中國如此大的市場，總會有銷售市場，事在人為。目前，企業仍要加強產品的品質、花色，以及企業的服務、信譽，另外，銷售經理、業務員要及時走出去，了解整個市場行情、全國各專賣店的銷售情況，以及開發新市場、新客戶等。
采訪中，多數企業負責人表示，國家對房地產調控，其實是一個理性選擇，除了能讓市場更加規范化發展以外，最重要的是保證房子能夠落到真正需要的人手里。當筆者問道面對國家對房地產調控政策的出臺，企業該如何應對時，多數企業表示，安檢停產、限電限產等都剛剛經歷過或者正在經歷著，無論多大的風浪，產品品質、企業服務都是一個企業最首要把握因素。
