“目前房地產‘新政’還沒有影響到公司型材等產品的銷售，但隨著房地產行業步入調整期，后市銷量下滑應該是可以預見的。為遏制過高房價，今年以來國家先后出臺了一系列調控政策，特別是近期出臺的“新政”劍指助推房價的投機性購房。
“目前房地產‘新政’還沒有影響到公司型材等產品的銷售，但隨著房地產行業步入調整期，后市銷量下滑應該是可以預見的。”大連實德銷售公司相關人士昨日向記者表示。作為國內PVC型材 領域的龍頭企業，大連實德集團型材產品的銷售受房地產行業景氣度的影響很大。
身為型材產品的主要原料——PVC行業將間接受到房地產“新政”的影響�！皣鴥萈VC產量50%以上用于制造型材和管材，其中型材主要用于門窗和節能材料等房地產領域�！敝袊葔A網張培超表示，如果未來房地產行業在國家調控下出現大幅萎縮，尤其是新屋開工率出現下滑的話，那將直接減少國內型材的需求，進而降低對PVC的需求。這對國內本已供應過剩的PVC行業無疑將形成更大壓力。
房地產調控政策接連出臺
去年在寬松政策和充裕資金環境下，國內房地產行業快速復蘇，量價齊升，在投資性購房的推動下部分地區房屋價格出現飆升，泡沫逐步顯現。
“連續上漲的房價已大大超出居民購買能力，擊鼓傳花式的上漲成為投機者的天堂。若對此不加以控制，依靠大量信貸資金支撐的房地產行業一旦出現下滑，將大幅增加國內商業銀行的信貸風險，進而影響國家整體金融穩定和安全，對后危機時代我國經濟的發展將造成不可預估的潛在損害�！币患移谪浌矩撠熑讼蚱谪浫請笥浾弑硎�。
為遏制過高房價，今年以來國家先后出臺了一系列調控政策，特別是近期出臺的“新政”劍指助推房價的投機性購房。1月10日，國辦發出《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確購買二套以上住房首付比例不得低于40%，由此拉開了今年房地產調控的序幕。3月份，國土資源部發布規范房地產市場政策的“國十九條”，重申“70/90”政策。4 月15日，國務院發出通知，對購買第二套住房的家庭，要求貸款首付款提高至不得低于50%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。僅僅過了一天，4月17日，國務院通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。4月21日，銀監會有關人士明確強調，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時認定范圍以家庭為單位。這與之前執行的二套房認定標準出現了根本變化。
“4月17日的政策直接堵住了房地產市場投機者的資金來源，宣告異地房屋買賣信貸之路關閉，為近10年來最為嚴厲的房地產調控政策�！眹鴥纫恢康禺a企業人士表示。
PVC生產企業面臨困境
張培超預計，空前的房地產調控政策影響可能會在下半年由房地產行業傳導到PVC行業。
據了解，去年我國PVC產量為 915.5萬噸，開工率51％。若按25%的PVC型材用量和10％左右的管材 用量計算，去年國內大約320.4萬噸的PVC用于房地產行業�！皡⒄杖ツ甑臄祿掳肽陣鴥确康禺a行業開工率一旦下滑，對型材和管材的用量就會減少，將大大減弱國內PVC的需求�！辈澈Ｆ谪汸VC研究員王華表示，這將使本已過剩的國內PVC行業“雪上加霜”。在張培超看來，PVC相關企業現在就要做好應對房地產行業需求萎縮后的市場變化。
據了解，近期主要以電石法生產PVC的西部省份正面臨著電力漲價的壓力，三季度后國內PVC行業很有可能面臨生產成本上漲和需求萎縮的雙重壓力。那么，國內PVC生產企業的出路在哪里呢？
很多人把目光投向行業整合、消化過剩產能和加大科技投入、推動產業升級上。去年6月15日，已破產的內蒙古海吉氯堿化工股份公司整體資產被湖北宜化集團通過招投標方式以6.8億元競得。宜化集團并購海吉化工后，將以此為基礎打造中國最大的氯堿化工生產企業，達到年產100萬噸PVC、80萬噸燒堿、100萬噸電石的生產能力。這被看作是國內 PVC行業整合的一個經典案例�！俺撕币嘶瘓F，中鹽集團和昊華集團等化工行業龍頭都在進行PVC行業整合，以便打造綜合競爭能力�！蓖跞A說。
而在3月底舉行的“第十屆中國氯堿論壇”上，上海氯堿化工股份有限公司董事長李軍表示，對國內PVC行業來說，技術進步是唯一的選擇：一是無汞觸媒的研發；二是離子膜的國產化；三是能效的提高和節能減排技術的開發。
