樓市新政的實施威力逐漸凸顯，驚聞廣州一日退房804套。如此高的退房率是新政的作用，還是烏龍。廣州日退房804套，可以說震驚了樓市。

    4月21日，機構統計廣州市房地產交易官方網站“陽光家緣”的數據后得出，19日當天，廣州全市退房數量高達804宗，有退房記錄的樓盤數，多達135個，幾乎涉及了萬科、保利、恒大、珠江、富力等大部分全國一線開發商和廣州本地的二三線開發商。

    退房榜中排名較前的，以近郊樓盤為主。其中，一個名為半山溪谷E墅的樓盤，退房記錄多達169條，另一云山錦繡家園的樓盤，退房記錄也有51條，其次還有山水庭院、美林湖畔、金碧世紀花園等樓盤，都有20套以上退房數據。

    對于這一筆突如其來的退房數據，不少人備感意外。其中一個有50多套退房數據的開發商驚詫地表示：“我們兩個樓盤都已經賣完兩三年，售樓部都改為了會所，怎么會突然出現20多套退房的案例呢？”

    該人士表示，如果國土局的系統沒有出錯，那就只有一種可能，便是現有小業主進行二手房交易時，被新政卡住，被退了回來，或者二手房買家返價。

    無獨有偶，廣州大部分開發商都接到了來自媒體和行業人士的詢問。因為新政之后，涌現這么大規模的退房量，即使放到全國范圍，也極為罕見。

    廣州市國土房管局隨即對數據進行核查。最終，該局澄清，數據的錯誤極有可能出現在統計方法上，將過去若干年來累積的退房量都包含了進去。

    廣州一家大型房地產集團營銷總監表示，集團內所有退房，都需要經過他本人親手簽名，但事實是，這一段時間，他沒有簽過任何一單退房。

    事實上，“退房”從18日起，就在考驗市場敏感的神經。因為當天廣州出現16套退房案例，其中萬科金色城品錄得11套退房記錄。對此，萬科廣州公司相關人士隨即進行澄清，表示簽約的時候，這11套房子的門牌號碼弄錯，導致合同需要注銷后再重新簽約。

    廣州國土房管局一位人士表示，現在銀行都停止貸款，很多合同被退回來，小業主借此單方面違約的情況的確存在。但是，可能沒有這么大規模的量。該局還披露，4月15日~21日，廣州市一手房退房共40套，比新政出臺前略有增加，但總量不大，退房率為5%，暫未出現大規模退房潮。