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            房地產企業大力拓展二三線城市對陶瓷業的影響

            放大字體  縮小字體 發布日期:2010-04-20  來源:互聯網  瀏覽次數:304
            核心提示: 在高地價、高房價的一線城市,動輒誕生"地王",讓房地產開發商無時無刻不處于政策、輿論的風口浪尖,盡管在銷售業績、利潤貢獻

             在高地價、高房價的一線城市,動輒誕生"地王",讓房地產開發商無時無刻不處于政策、輿論的風口浪尖,盡管在銷售業績、利潤貢獻率及企業品牌形象上,一線城市仍然占據重要地位,但動輒幾十億的拿地款也給房企帶來了越來越大的資金與經營風險。萬科 就曾坦言 "不敢"與財大氣粗的央企正面交鋒。于是眾多知名房地產公司從去年開始,將觸角伸向二三線城市,全力在二三線城市淘金。

              據公開數據顯示:萬科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二三線城市新增土地儲備的建筑面積超過1200萬平方米,占到其總新增土地儲備建筑面積的60%以上,而在一線城市的新增土地儲備最少,占比在20%左右。而從今年各大房產公司的一季度財報來看,二三線市場成為房企增幅最大的新增長點。以萬科為例,其去年新增的土地儲備90%在二三線城市;2004年時一線城市的房地產銷售額占全國總銷售額的20%,而在去年只占到9%.

              另一方面,有專家預測:今年GDP超千億的城市超過了60個,而在未來有望超過100個……進入二三線市場已成為市場主流,這是大勢所趨。中國指數研究院的預測也說明了這一點,其常務副院長黃瑜運用房地產政策動態監測模型后認為:2010年的樓市走勢將出現較明顯分化,商品房銷售面積增長率將呈"前高后低"之勢,其中一線城市可能會下降,而二三線城市將保持平穩增長;銷售均價會上漲3.3%到6%,其中一線城市的房價會在四季度出現一些調整,而二三線城市還將保持5%-10%的平穩增長。

              作為與房地產市場緊密相關的行業,這種狀況對陶瓷企業在二三線市場的銷售會起到一個怎樣的作用?"這當然是利好!"一家陶企的銷售老總透露。以他們公司產品為例,一線市場樓盤售價高,利潤空間較大,在選材上也偏高端,在一線城市難入房企"法眼"的產品,在二三級市場出于成本考慮往往在保證品質的前提下,優選性價比高的產品。也有企業認為,優質開發商的到來,會帶動當地中高端樓盤、豪宅的大量涌現,能有效刺激當地消費者對中高端產品的需求。持利多觀點的行業人士認為:房市旺,自然行業旺,因為買房的人多,裝修的人自然也多。

              持利空觀點的人士則認為,大量房企進入二三級城市會拉升當地房價,以石家莊為例,恒大、萬達等房產商年初在石家莊開的新盤,就直接拉升2000元/平方米,萬科也將進入石家莊,消費者擔心房價還會進一步上揚。房價上漲得太厲害,往往不利于當地市場的健康發展,因為這樣一來炒房的人多了,真正有住房需求的人卻要對高房價望而卻步,即使勉強買下來,也會拼命壓減裝修等方面的開支,這反而不利于陶瓷 等裝修材料的銷售,可能會對低端產品的銷售有幫助。

             

             
             
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