國資地產逆流 背靠大股東融資

http://bj.house.sina.com.cn/biz/  2009年04月29日09:50  經濟觀察報

　　經濟觀察報 記者 周亞玲 在市場尚對是否存在“小陽春”爭論不休之際，國資地產已在高歌猛進。

　　4月中旬，中化集團旗下方興地產獲中國銀行北京分行200億元貸款授信；隨后，重組之后的中信地產高調亮相，聲稱將通過IPO達成A股上市，中信地產2009年銷售目標為100億元，第一季度已完成50%。

　　擁有國資背景的地產公司，在近期北京樓市格外活躍。

　　年初以來，華潤置地(企業專區,旗下樓盤)、遠洋地產(企業專區,旗下樓盤)等地產巨頭，銷售業績一路領先。除去商業因素，背后大股東的孵化成為這些國資地產逆勢風光的重要支撐。

　　背靠大股東融資

　　中化集團公司也有房地產？這是多數人在看到方興地產獲中國銀行200億貸款時的疑問。這家歸屬于中化集團旗下的公司，2007年8月在港上市前很少有媒體能窺得其面貌。目前，這家公司在全國已擁有包括北京王府井大飯店，上海金茂君悅在內的6家超豪華酒店。2008年，它一舉并購了中國金茂(集團)有限公司。目前，還在崇明島和上海市政府合作開發新項目，在云南麗江開發2個豪華酒店。這家公司的核心策略是“一線城市”、“黃金地段”和“高端商業地產”。

　　不久之前，方興地產與中國銀行北京市分行簽署 《全面戰略合作協議》，中行北京分行為方興地產提供授信和融資服務方面的意向授信金額達200億元人民幣。200億，意味著中國地產龍頭公司近2年的收入。記者查閱了一些上市公司銀行授信的公開信息，單家銀行的授信一般在數億到數十億的額度。

　　另外一家國資背景的公司招商地產(企業專區,旗下樓盤)也在銀行融資方面頗有能量。僅2008年一整年，招商地產獲得銀行授信就有316億，比2007年增加了174億。

　　據了解，方興地產和中國銀行一直有合作關系，在先前方興地產收購北京凱晨世貿中心、金茂北京威斯汀大飯店時，合作銀行伙伴就是中國銀行。

　　集團各種業務上下游的資源關系會在關鍵時刻提供極大的能量。方興地產正在國內開發建筑面積約百萬平方米的高檔商用物業，其中的代表作是上海港國際客運中心與上海國際航運服務中心。方興地產致力于打造一個在上海黃浦江綿延2公里的核心商業區。據方興內部人士介紹，中化集團因為長期要運輸貨品，與上港集團(上海港務局)有多年的合作關系。這兩個中心也是方興地產與上港集團合作的，獲得這樣兩個上海市建設國際航運中心的重要項目，對于一家上市時間不長的地產公司來說意義非凡。

　　中原證券地產行業分析師魏博認為，國資背景的公司優勢在目前非常明顯，包括他在內的分析師普遍認為這種優勢會延續多年。

　　大股東拓展業務，地產公司跟進的方式也是屢見不鮮。招商局在福建漳州開拓“第二個蛇口”，招商地產尾隨而至，開發大量樓盤。