芳村合興苑入口附近一棟樓的頂樓單位，長期晚上亮著微弱的燈光。知情人士告訴記者，這個單位在2007年12月31日曾發生恐怖命案，一名男子用煤氣縱火殺害其女友。事隔一年多，單位外墻已脫去煙熏火燎的痕跡。不過附近街坊告訴記者，兇案單位一直沒有出售。

　　不幸在媒體上遭到曝光的樓盤，其成交是否受兇案影響？滿堂紅周峰表示，媒體“曝光”過的樓盤在成交量方面其實沒有絲毫影響，畢竟地段價值沒有因兇案而改變。東風廣場等樓盤照樣賣得很好，二手交投暢旺。據他分析，除了地段因素外，海量信息每天轟炸著大眾，兇案“高調”幾天就很快被別的新聞所代替，因此兇案不會影響購房者的決定。

　　“兇宅”與周邊樓價拉差大

　　地產人士一致公認，普通樓盤最多也就是有兩三單命案發生，而像荔灣某樓盤事端頻發在廣州算是獨一無二。周峰表示，該樓盤去年成交27宗，今年頭兩個月成交8宗，成交價為6400~8800元/m2，遠低于康王路一帶的二手樓價。以剛出證的文昌雅居為例，朝向好的單元二手價可賣到11800元/m2，與該樓盤是一個天一個地。

　　周峰表示，該樓盤本身的放盤就少，大部分是放租，原因除了風水一說外，還因為樓盤素質本身存在的問題。該樓盤由于是早期的港式設計，實用率只有六成，廳和房大多是三角形。算起來，該樓盤是香港人投資廣州樓市的“英雄冢”，1994年開售時低層售價為9600港元/m2，而當時的匯價是100港元兌123元人民幣。即使是在2007年，該樓盤的二手價都尚未回復到開售價，莫講多年的利息及機會成本。

　　蔣永華很清楚該樓盤的情況，他告訴記者，幾個月前業主把一個曾經有人跳樓自殺的房子拿到分店來放租，他們分店都沒怎么推薦這個房子。他說，不僅僅是他們一家，其他行家也不會把這個單位介紹給租戶，畢竟若租戶發現的話，肯定會埋怨中介公司的，他們不想為了一單生意而破壞公司的名聲。周峰表示，租用該樓盤的多是外地租客，本地租客很少住在那里。

　　置業貼士：細問鄰居可避“兇宅”

　　1.直接咨詢業主。蔣永華表示，有時候業主不一定向經紀說明情況，若買家直接問到，業主可能會說出來。作為中介也比較難辦，他們一般不會問到這方面的不如意事情。

　　2.留意“業主拋售”等字樣。周峰表示，行內清楚“業主拋售”的房子一般是有某種問題的，買家對這方面的筍盤要留意一下。若不忌諱所謂“兇宅”之類的話，或許還可以淘到便宜貨，若是介意的話，還是以正常市價買其他的盤比較好。

　　3.收集足夠多的信息。買家可以從管理處、鄰居及網絡上搜集目標樓盤的情況。購房者若對物業歷史要求高，肯定要自己多下工夫。

　　4.端正思想。所謂“兇宅”是“信則有、不信則無”的心理暗示，且一般人只能對過去的事情了解清楚，對于未來發生的事情卻是難以預料。有時候鄰居家發生的不如意事，可能會影響到自己的房子。如天朗明居N1棟最近發生的自殺案，中介與業主都慨嘆：租客是一個如此斯文的女孩子，他們怎么也想不到她竟在一個月后以如此慘烈的方式結束自己的生命