關鍵詞2：工程施工

　　逐個擊破二手房施工“要害”

　　有設計師說，相比新房，二手房的設計和施工都是更大的考驗，原來不合理的空間規劃、室內管道、水電路布局都要進行更新，如何將原來的空間調整至更舒適的狀態，首先要保證二手房的施工細節全面“到位”。

　　墻壁：沙灰墻要鏟到底

　　老房的墻面往往是“翻新手術”的重點部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰墻，時間一長，基底老化非常嚴重，為了防止墻面開裂，裝修時應將沙灰層鏟至紅磚墻，然后用水泥找平，再批刮膩子，上墻漆。如果預算實在有限，工程人員也表示可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然后在進行處理。如果墻面基地較好，則可以局部進行貼布防裂處理。

　　老房墻面問題可謂不少：處理不夠規范，建筑誤差大，墻體凹凸不平，陰陽角不平直，這些問題在翻修時都應該是“突擊”的關鍵。

　　水路：實用與美觀兼顧

　　水路是老房、二手房改造的又一重點，老房的水路基本都明管，不但占據空間也影響美觀，許多業主都會建議設計師將室內明管設計為暗管，但工程人員建議，衛生間和廚房應該適當的留用一些明管，通過設計將明管美化，而不是一味改為暗管。例如燃氣熱水器管線可以走一段不長的明管，日后使用、維修都比較方便。

　　老房的室內管道一般為鑄鐵管或鍍鋅管，經過長時間，鑄鐵管和鍍鋅管容易銹蝕，容易導致漏水、暖氣管泡水等問題，翻新時室內管道可改為PPR管。

　　一些較大的二手房，由于水路布局不合理，循環水時間較長，從冷水到熱水的出水耗時很長，這樣的情況可以增加循環水路，但是水路管道會比正常情況多出近70%，費用比較昂貴。從經濟角度考慮，可以考慮在洗手位置加小廚寶，便于使用熱水。

　　防水是水路改造必須考慮的問題，一些老房曾經做過防水，但是翻修時切勿冒然進行避水試驗檢查防水層是否遭到破壞，因為拆除時防水層有可能受到影響，如果進行避水試驗，水會滲漏到樓下。老房的防水是否遭到破壞非常容易辨認，工程人員表示，老房的防水一般都采用黑色防水，如瀝青油、聚氨酯等，而現在的防水是透明的，是否破壞很好辨認。

　　“寧愿少買配飾，也要把安全用電的功夫做足”，設計師如是說。

　　電路：考慮未來使用功能

　　電路不但涉及日常生活，還關乎家居安全。電路翻新時，用電安全應擺在首位。老房的電路布局弱點甚多，強電基本不能負荷現代家庭的用電需求，弱電也基本不到位，一般老房的弱電都是日后需要才走明線增加，并且電源、插座非常少。

　　微波爐、電熱水器、空調、電冰箱，現代家庭使用的大功率電器越來越多，老房電路的負荷量則相形見絀，老房電路里的鋁芯線、線徑細小的電線都是被淘汰的對象。

　　從用電安全角度考慮，一般家庭中的插座、照明、大功率電器應“兵分三路”如果為了減少費用只走一線路，用電危險非常大，為跳閘、短路、火災等安全問題埋下隱患。

　　工程人員表示，裝修周期10-15年，如果電路負荷量以及電線線徑足夠，預留出了5-10年的使用功能，第二次翻修時，電路仍然可以保留，如果沒有一次到位，第二次裝修還得重新修改。

　　結構：亂拆、亂搭皆不可取

　　承重墻一定不能拆，工程人員再三強調，由于一些老房空間面積小、布局不合理，拆墻擴大空間的事情時有發生，“承重墻不但涉及自身安全，也關系到整棟樓住戶的安全。”在拆除室內墻體時，只有輕體墻可以拆，拆卸門窗、墻磚時也要避免“割傷”承重墻的“筋骨”。

　　除了亂拆，室內亂搭現象也要盡量避免，一些兩居室的老房衛生間較小，臥室寬敞，在大臥室內開辟出另一個衛生間也成了一些設計師的“神來之筆”，但是如果在臥室內隨意搭建衛生間，隔音、防水、樓板承重都可能出現問題。

關鍵詞3 ：空間設計

　　看四平米小廚房如何“變身”

　　老房面積小、空間規劃不合理是業主抱怨最多的話題，設計師表示，在面積有限的情況下，老房首先要考慮空間規劃，打造出相對舒適的使用空間，然后再考慮美觀。下面以一套兩居室的四平米小廚房為例，解析二手房空間的規劃訣竅。

　　收納：派上整體櫥柜

　　老房的廚房不但面積小，通常采光、通風條件也不理想。采光問題一般可以通過室內顏色調整，使用的色彩上一般以淺色系為主，比如橘色、明黃、海藍等，可以增大空間視覺感。

　　如果空間小，整體櫥柜是上佳的選擇，碗碟、刀叉、鍋具、雜物都可以在整體櫥柜中找到收納的位置，對于面積小的廚房，整體櫥柜能夠起到較好的收納作用，讓空間顯得干凈敞亮。

　　整體櫥柜的款式不宜復雜，最好選擇簡約時尚的烤漆、防火門板，少了復雜繁瑣的線條圖案，能夠讓空間更加簡潔流暢，吊柜使用玻璃、金屬材質都可以顯得透亮清爽。廚房空間小，櫥柜設計時應盡量設計抽屜，抽屜的儲存量非常大，價格也比較便宜。如果家庭成員少，櫥柜的吊柜也可以“簡化”為隔板，使用隔板不會減少櫥柜的收納功能，反而可以讓廚房顯得更加通透。

　　布局：一字形與L型布局最佳

　　廚房面積有限，在布局上首先要滿足操作空間，在廚房設計中，通常講究“三角型工作空間”的概念。比如水槽、操作臺和灶臺的位置，最理想的就是一個三角形區域，并且相隔的距離不超過一米。不過，現在狹長型的廚房中，這樣的設計未必能夠實現。在小面積廚房中，貼墻的布局最為合適，也最節省空間，因此，小廚房采用一字形或者L型布局，整個廚房的布置將相對清爽。

　　一字形廚房的工作區沿一面墻一字形布置，給人簡潔明快的感覺。在走道寬度不夠或者不能容納平行式設計的情況下經常采用，為了保證走道通暢，這種空間結構的工作區組合必須很簡單。

　　L型廚房布局可以實現“三角形工作空間”：工作區沿墻作90度雙向展開成L型，可供兩人或多人共同使用廚房。如果小廚房的條件允許，足夠方正，采用L型設計非常節省空間。如果是開放式的L型廚房，可將短的一邊設計成隔斷的工作臺，或直接設計成小餐桌。

　　功能：廚房不只是廚房

　　老房的面積本來就不大，如果廚房只是“奢侈”地獨享烹飪的身份就太過浪費，除了烹飪，廚房還能肩負其他功能空間，例如餐區、吧臺。在廚房內設計石材倒臺，再配上高靠背椅子，既可以作為操作區也可以作為餐區，將餐區與廚房結合起來，朋友光臨，還可以作為臨時吧臺開party。

　　如果更加追求時尚、前衛，還可以將廚房設計為開放式，只要墻體不是承重墻，就可以輕而易舉地把廚房敞開，利用綠植、沙曼做藝術隔斷，這樣一方面可以增加客廳的空間延展性，另一方面也可以把漂亮的整體廚房展示出來，將廚房與客廳完美結合。

　　細節：使用“魔法”小道具

　　在空間有限的廚房內，用上一些小道具，可以立刻讓廚房變得靈巧好用，在轉角出配上橢圓形切菜板，水盆下方裝上內置垃圾桶、空白墻面上配置簡易掛件，這些小道具能夠將二手房狹小的廚房空間充分運用起來。一些幫助收納的小五金，將洗滌用品、烹飪廚具雜物一一整齊收納，讓小廚房干凈整潔。

　　設計師表示，小廚房在設計師要充分立體開放空間，微波率、冰箱等大型電器都可以嵌入整體櫥柜，如果日后還有增加廚房電器的需求，應該留出電源與空間。